“普宅”放宽利好持续

　　自普通住宅标准放宽后，沪上商品住宅的成交量已连续多周维持在20万平方米以上。上周有三个项目的成交量都突破了1万平方米，不过成交量较高的项目都不属于普通住宅，闵行华漕和浦东唐镇的两个房产项目均位于外环外，成交均价分别为3.6万和4万元/平方米左右，套均总价为360万元和510万元，均超过了普通住宅的范畴。

　　近几周商品住宅的供应量维持高位，上周不少集中成交的项目均是近几周入市的。供应量明显提升，是促成成交量提高的主要原因。

　　住宅供应量冲新高

　　上周，上海市商品房新增供应量为69.95万平方米，环比下跌6.44%；其中商品住宅的新增供应面积为52.41万平方米，环比上涨21.71%，创下219周以来的新高。

　　上周商品住宅中，有来自12个项目的16张预售证入市，其中接近一半的供应量来自于临港新城板块的某项目，其在上周集中入市24万平方米，供应套数超过3000套，该项目为临港新城的限价房，成交均价维持在8000元/平方米左右，预计未来一两周内，该项目会出现集中成交，那么，未来几周的成交均价也会因为该项目的集中成交而走低。   

　　上周，上海单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交133套，较前周增加8套。万科翡翠滨江集中成交19套高端商品住宅，成交均价6.5万元/平方米，此外，尚汇豪庭也集中成交11套，花木绿城兰庭也有10套的成交量，纷纷拉高了高端商品住宅的成交总量。

　　房价或面临下行压力

　　德佑地产市场研究总监陆骑麟表示，近期一系列政策对市场的利好作用明显，临近年底，开发商的业绩完成率不太理想，在年报压力下，不少开发商趁政策利好加大推盘力度。此外，经过大半年的市场积累，年底的利好政策对购房者的心理触动还是比较大的，不少购房者趁机入市，在供应量、新政双重刺激下，成交量相对可观。

　　值得一提的是，上海商品住宅的库存量仍持续走高，陆骑麟介绍道，德佑地产研究部监控数据显示：截至12月8日，全市商品住宅的库存量已经超过了1300万平方米，达到1331万平方米，再创历史新高度，库存压力巨大，尽管目前成交量可观，但同时未来房价也面临了较大的下行压力。　　本报记者 杨玉红