由于新地块位于汶水路北面，严格来说，属于彭浦板块而非大宁板块，不过新地块与去年成交的大宁路街道325街坊宅地相距不足一公里。本次市北高新技术服务业园区地块在起拍的总价和单价方面，都明显超过了去年的大宁路街道325街坊宅地，但是最终的成交总价、单价、溢价率等方面都有较大的距离。新地块的出让条件也相对苛刻，竞拍预合同中明确规定“建筑面积不少于21740平方米的人才公寓，由受让人用于租赁，不得擅自销售。受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。”这是继前滩之后，今年再度出现的住宅类地块只租不售的情况。
大宁地块的土地为何越卖越贵？记者采访发现，目前，大宁板块主要在售的一手项目象屿名邸，今年以来的单价在4.8万-5.0万元的水平。因此，该地块的楼板价还是处于较为合理的区间之内。
尽管大宁商业将打造成市级商业，此外，轨交21号线在大宁板块将设运城路站和上海马戏城站，与1号线共同成为依托大宁板块的轨道交通枢纽，未来，大宁有望成为多元化、混合性、多功能的上海中心城核心城区，具备升值的条件。
