二手房市场量价齐升

　　上海二手房指数为国内首个二手房价格指数系统。2015年3月，上海二手房指数为2911点，比上月上升6点，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，二手房指数涨幅扩大明显。记者从上海二手房指数办公室获悉，3月上海二手房市场量价齐升，回暖趋势确立。

　　尤其进入下旬，管理层政策超过预期，对一线城市来说，政策的社会影响力超过政策本身的技术意义。上海二手房指数办公室陆备分析道，3月市场特征表现为：一、挂牌量连续减少表现为实质是去化，因为成交平稳回升；二、板块多数上涨，占比逾6成；三、改善型置业表现活跃，成交占比近半，而部分刚需客受公积金新政传闻影响，只是暂缓入市计划；四、银行普遍执行首套利率9折甚至85折优惠，加上月初降息、月底降首付及营业税免征“五改二”政策出台，利好频出，市场信心受提振。

　　改善型成为成交主力

　　今年3月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.09个百分点；新兴城区整体上涨0.27%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，区域内涨幅较大的如松江、闵行近市区部分分别上涨0.31%、0.25%。

　　抽样统计显示，临近市区的改善型板块涨幅明显扩大，如闵行七宝、嘉定江桥新城分别上涨0.69%、0.63%。300万元左右的二室或小三室成交火热，不少是原地改善型置业客。由于看房客增多，一些板块卖家开始上调价格1%-2%，而急于入市的买家在房源紧缺的情况下也表示接受，交投有序放量。

　　3月，市区内涨幅较大的静安、普陀区分别上涨0.32%、0.31%。涨幅较小如长宁区上涨0.09%，徐汇区走平，区域内各板块间涨跌互现，震荡加剧。改善型置业为成交主力，由于政策向好，开始积极入市，抽样统计，120平方米以上的改善成交案增加2成以上，而价格也出现1%以上的小幅上调。总体来看，市区成交量从底部回升，市场出现反弹。

　　据新浪乐居统计，上周上海商品住宅的成交面积达27.9万平方米，环比上涨53%，为今年最高值。

　　上海房价飙升概率小

　　2015年3月，全市130个板块中，上涨板块82个，占比63%；下跌板块29个，占比22%；持平板块19个，占比15%。

　　上涨板块平均上涨0.36%，涨幅环比扩大0.13个百分点。改善型板块涨幅最大，如浦东上南、普陀曹杨、杨浦五角场、闵行金虹桥等板块受新政影响，不少改善型买家开始出手。而卖家维持报价甚至小幅涨价1%-2%，撤牌惜售也有发生。抽样统计，这些板块带看量环比增加5成以上，成交也有2-3成的提升。由看空博弈转为乐观，上涨板块量价齐升。一些外围板块的一手房优惠不再，二手房价格亦跟随小幅上扬，如嘉定城区、松江大学城分别上涨0.24%、0.23%，

　　3月是楼市传统旺季，市场回转，走出量价齐升行情，其中改善需求成为成交主力。陆备分析道，新政降低置业门槛，降低换房成本，由此推动普通二手房源挂牌及流通，进一步激活置业消费。进入4月后，楼市将进入平稳上升通道。作为一线城市的上海，房价飙升的概率极小。目前股市进入“牛市”，房地产赚钱效应不再，投资投机购房比例锐减。但在新政的强有力引导下，中低端市场的刚需、改善置业会出现一波成交行情，“银四”或指日可待。

　　本报记者 杨玉红