闸北区市北高新技术服务业园区

　　N070501单元09-03地块

　　能否搭上大宁顺风车？

　　6月3日，华润置地与华发股份联合体摘得上述地块，总价87.95亿元。

　　▲点评：除交通便捷外,今年以来该地块周边的大宁区域改善型楼盘成交火热，也是其得到众房企青睐的主要原因。 

　　但业内人士提醒，该地块若想搭上大宁板块的“顺风车”恐并非易事。陆骑麟认为，该地块严格来说属于彭浦板块。且如果按照当前市场环境入市，价格不会低于70000元/平方米的成交均价。他表示，尽管大宁潜力十足，但是也要看到，当前区域内的大户型产品去化速度并不理想。

　　宝山大场镇W121301单元38-02

　　住宅地块

　　区域居住潜力被看好

　　6月3日，上述地块被招商平安联合体以30.1亿元收入囊中，溢价率达到89.7%。

　　▲点评：从竞拍的过程来看，该地块的竞争非常激烈，虽然成交价因此被迅速抬高，但业内人士普遍认为，该地块的未来仍然值得看好。

　　卢文曦表示，宝山大场有望成为北上海全新的“住宅高地”。而该地块体量和总价均比较适中，后续开发的资金压力不会太大，因此吸引了众多房企的关注。从目前区域的行情来看，该地块未来打造为区域住宅的升级产品比较合适，凭借招商和平安的资金和开发实力，未来产品或将会拥有不错的收益空间。