按规定，维修资金由开发商和购房人分别出资，按比例共同缴纳到专用账户。第一届业委会成立时，从区房地局打印的维修资金缴存明细表，在“大运盛城”的表单里，购房人名下的实交款是一连串“0”。“欠缴”者多为“大运盛城”的一期、二期业主，按门牌号算，从99弄14号到52号，户数接近500户，“欠缴”金额228.6273万元。

　　事实上，业主没拖欠过一分钱。这些业主都持有由上海万事达物业管理有限公司开具的维修资金收款凭证。最先感觉维修资金可能存有问题，是“大运盛城”的很多业主办产权证时遇到了麻烦。为解决“大运盛城”业主办“小产证”的问题，有关部门专门制订了特殊政策，同意区房地局为持有缴款收据的业主办理。

　　维修资金到哪去了？“大运盛城”的一期、二期部分房屋存在质量问题，为解决业主的投诉，当初，开发商曾允诺部分投诉者免缴维修资金和物业管理费，部分费用是万事达物业公司的营业收入。为防止开发商侵害自己的利益，“万事达”截留了代收的维修资金。直到合同期满，“万事达”和开发商的问题协调好，便携款而走……随后，开发商也多次尝试和“万事达”交涉，却联系不上。据悉，“万事达”物业公司被注销，老板在境外。

　　在业主们的交涉下，房管部门对存在一定过错的开发商的部分存量房产限制交易。

　　由于业主投诉，房管部门限制了开发商对小区会所的产权确立和限制开发商部分房产的出售。同时，228万元维修资金不翼而飞的问题一直未解决，给小区第一、第二期房屋的维修和设施设备的改造更新带来了困难。

　　2013年开发商将四期开发的地下产权车库转让出售给业主。在业委会的不断坚持下，杨浦区房管部门从中积极协调斡旋，开发商终于补还了228万元维修资金，顺利解决了僵持了十多年的疑难问题。

　　物业管理专家 黄友健