“本次选择的13座试点城市基本囊括本轮房价上涨较快城市，对‘需求侧’的把握极为精准。”

　　——为什么选择北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都试点，分析人士表示。

　　“此次是要在超大、特大城市和住房城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中，按照地方自愿原则，部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。”

　　——国土资源部土地利用司负责人说，作为人口净流入的代表性城市，这些城市租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿且有资金来源，政府监管和服务能力相对较强。

　　“在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。”

　　——住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。

　　“对于住房库存较为短缺、人口净流入速度较快、房价较高、服务业占比超过50%的城市，需要通过发展租赁市场以保证住房供给。”

　　——链家研究院院长杨现领说。

　　“构建城乡统一的建设用地市场将拓展我国集体土地用途，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快我国城镇化进程，有利于构建实现房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

　　——复旦大学发展与政策研究中心主任陆铭说。

　　“试点的有益经验，能够支撑扩大试点工作。作为集体建设用地进行租赁住房建设首批试点城市，几年来，北京、上海项目效果良好，增加了住宅用地来源和租赁住房供给，拓宽了集体经济组织和农民增收渠道。”

　　——国土资源部土地利用司负责人表示。

　　“13座城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，意味着未来将有大批低成本土地入市，对抑制高房价、高租金或产生作用。”

　　——业内人士认为。

　　“租赁房源不需要建在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上，从而降低了租赁房屋的建设和运营成本，租金水平会大大低于现有市场房源。”

　　——杨现领说。

　　“房租下降的前提是获取项目的成本下降，政策从‘供给端’进行改革，扩大租赁房来源，对短期租金的上涨会有所抑制，也有利于降低开发成本。”

　　——旭辉领寓国际副总裁高杰说。

　　“未来政府应进一步降低开发、交易租赁房产的相关税费，以保障各项租赁利好政策的落地，从而在住房租赁市场建立低成本的流通体系。”

　　——相关人士建议。

　　本栏编辑　黄佳琪