长宁在老房加装电梯受理和竣工数量上均居各区前列，到底有何秘诀？

　　老年人手脚不再被“困”

　　家住武夷路727弄21号6楼的78岁马老伯日前终于“回家”了，因为楼里新装了电梯。之前生了场大病，马老伯出院后上下楼不便，只得住到儿子家，一度曾萌生卖房的念头，却又舍不得这么好的地段。现在有了电梯，趁着太阳好，身体渐渐恢复的马老伯还常常下楼到小区里晒晒太阳。

　　像马老伯这样因为电梯被困住“手脚”的老人，在周家桥街道中五居民区有不少。中五居民区党总支书记黄丽飞介绍，武夷路727弄和709弄都属于三泾南宅小区，小区是1994年竣工的售后公房（也有部分商品房），有46个门洞，而且都是7层楼，1100多户居民共3000多人，其中三分之一是老人，80岁以上的老人就有182人。小区很多老人都希望能装上电梯方便出行。住在21号的居民李祥玉退休前是从事建筑设计工作的工程师，他和楼道里的老伙伴们一合计：谁也不要卖房了，装台电梯吧。

　　于是，武夷路727弄21号成为长宁区周家桥街道第一栋申请加装电梯的多层住宅楼。在街道和居委会的帮助下，2015年6月，21号楼加装电梯进入征询阶段，尽管起初有少数居民不同意，但在居委会耐心和细致的工作下，加上老李拿出自己的“老本行”出谋划策，大家终于意见统一。去年7月，电梯顺利竣工。

　　昨天，记者试乘了一次新电梯。居民们选用的是三菱电梯，可载重825公斤，乘11人；电梯平层入户，居民不需要走楼梯；为了不影响楼道采光，电梯和楼道之间左右各开了两扇小窗。居民乘电梯需刷智能卡，只能停到自己所在的楼层，每月电费根据智能卡使用的次数来分摊。

　　在21号楼的示范效应下，武夷路709弄1号去年也启动了这项工作，现在工程已经完工，正在验收中。同时，小区里另两栋楼已经完成前期意愿征询，正准备向房管局提交加梯申请。

　　自治联盟“做专业的事”

　　“小区居民听说21楼装电梯后，都跑来居委会打听消息。”黄丽飞告诉记者。于是，去年4月中五居民区老公房加装电梯自治联盟成立，李祥玉担任组长，组员是每个楼道的楼组长。“一楼一小组一方案，楼里的‘能人’各显身手，像老李这样懂建筑的算费用、工程，搞财务的管钱，还有专人保管银行卡，专业的事交给专业的人去做。”

　　今年，中五居民区自治联盟“变身”为民非组织，人员扩充到7人左右，开始走出周家桥街道，为长宁的小区甚至外区需要安装电梯的居民提供咨询和配套服务。李祥玉说，他们已在十多个小区讲课，有千人左右前来咨询。周家桥街道党工委副书记陈伟荣认为，在这个自治联盟及民非组织的平台上发动居民的力量，充分体现了党建引领下的居民自治。陈伟荣告诉记者，周家桥街道范围内已有3部电梯安装好，沈家郎居民区的一部电梯也正在施工建设中。“周家桥街道已建、在建电梯占了长宁区的‘半壁江山’，这其中自治联盟、民非组织起了很大作用。”

　　记者了解到，长宁区不少街道成立加装电梯的专项工作室，成为服务加装电梯工作的“排头兵、先行者”。另外，长宁区房管局的政策宣传工作也发挥很多作用。区房管局编写了增设电梯的政策资料，送到各街镇、房办、居委会和小区业委会、物业公司，对于有需求和加梯意愿的小区予以积极指导。

　　同意率并非必须100%

　　在加装电梯这项工程中，楼内居民意见能否统一，是重要环节。本市其他多层住宅楼房曾遇到“一户反对”导致电梯工程搁浅的情况。那么，这是不是意味着本幢楼居民同意率要达到100%？

　　长宁区房管局物业科科长王嘉俊表示，根据市里有关规定，加装电梯需要本幢楼90%居民同意，且楼内不能有坚决反对的。1号楼有一户4楼的居民，房子长年空关，当被征求意见时，他表示自己不会乘电梯，所以不支持，但也没有表示反对。于是，尽管楼内居民同意率没有达到100%，但1号楼的电梯项目还是通过了审批。黄丽飞告诉记者，由于这户居民不参与加装电梯工程，这一户应该承担的费用，就由楼内其他居民分摊了。

　　本报记者 袁玮 邵宁