小单间扩成两居室

　　年逾古稀的胡桂德在幸福村生活了大半辈子，刚拿到钥匙，他便急匆匆地赶去看看阔别近一年的“老宅”。还未进家门，胡桂德就已被所见景象狠狠“冲击”了一把：昔日斑驳破旧、违建众多的1-6号三幢三层楼老公房变成了三幢四层楼的新房；和家人一起蜗居多年的十几平方米小单间改扩成二十多平方米的两居室，屋内有了厨房和卫生间。胡桂德边看边提前为下一步装修入住做起规划：这里放家电、那边摆个多大尺寸的床……

　　曾经，一层楼的八户居民共用一个厨房、两个卫生间，这是三幢公房居民们的“老标配”。胡桂德告诉记者，以前每天早晚时分在楼道内排队上厕所和此起彼伏的催促声，都已成为居民生活中的常态。尤其麻烦的是洗澡，要用盆接水在房间里洗，经常把小小的房间弄得一团糟，实在是不方便。

　　每家每户厨卫独用

　　始建于上世纪五六十年代的四平路幸福村270弄1-6号，因居住面积狭窄、日常生活不便等原因，自九十年代末期就不断有人提出改造诉求，但限于种种原因，一直未能实现。2016年，幸福村两幢建于上世纪七十年代初的四层楼公房完成改造，家家户户有了独用的卫生间。同年，在区房管局、欧阳路街道、虹房集团等共同努力下，幸福村内最后三幢厨卫合用的公房被成功纳入改造计划。而与旧改征收等工作不同的是，成套的公房改造必须达到居民意愿征询率百分百、改造签约率百分百、居民百分百搬离“三个百分百”，协议方能整体生效。

　　欧阳路街道相关负责人告诉记者，大部分居民是很支持改造的，但房屋的朝向、大小不同，无法像“切豆腐”一样整齐划一。特别是有些居民曾经通过私自搭建拓展了不少空间，觉得改造反而会让面积“缩水”，不愿配合改造。街道便主动牵线搭桥，为居民自发成立的改建工作小组腾出办公场地，并依托居民自治中的力量，逐一上门做好未签约居民思想工作。

　　“改造后自己不花一分钱，每家每户厨卫独用，在外租房过渡，政府还会补贴过渡费。”改建工作小组的发起人平纪隆说，也正得益于这些丰厚的“条件”，经过数月劝说，最终打动了原本不同意的居民，实现“三个百分百”。

　　“掐”着厘米算出幸福

　　改造开展伊始，虹房集团便聘请了专业设计团队设计方案，做到“一户一方案”。经过反复论证，最终在政策规定范围内，通过整合可利用的零散公用面积、加层等方式，实现房屋面积“再分配”。考虑到居民受益的均衡性，有些居民的房屋位置也做了相应调整。虹房集团负责人向记者介绍，正所谓螺蛳壳里做道场，整个设计方案的修改多达数十次，每次改动不是以米，而是“掐”着厘米来计算的。改造完成后，每户居民的房屋面积都在原有基础上有所提升。

　　接下来，虹口区房管局争取在2020年前对全区“可改、愿改”的老旧房屋启动成套改造，解决老房子厨卫合用的问题，让居民早日告别“拎马桶”的日子。

　　通讯员 齐传彬

　　本报记者 袁玮