根据规划绘就的美好蓝图，围绕“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构，张江将新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅。也就是说，“不求所有、但求所住”的租赁式住房，将成为未来张江解决“住房难”的主流。

　　需求

　　上海正在建设全球科技创新中心，张江作为“建设综合性国家科学中心”的核心承载区，人才是其中的第一资源。一直以来，在上海的人才高地——张江，“人才公寓”都是极富张江特色的案例。

　　始建于2000年初的创业公寓，被称为张江人才公寓的“1.0版”，为解决当时引进人才的住房问题开创了先例，经过2.0版的“高科苑”、3.0版的“天之骄子”，直到2017年推出的国际社区人才公寓，标志着张江人才公寓进入“4.0版”。目前在张江园区的核心区域，已经有9个人才公寓项目，很大程度上解决了园区科研人员和各类创新创业人才的居住需求。

　　但人才公寓一房难求、一等数年的情况十分严重。根据调查结果，未来张江人才公寓的需求结构是：顶级2%，高端12%，舒适26%，基础60%。

　　作为租赁住宅的主体人群，问卷显示，他们愿意承受的租房成本一般占收入结构的三分之一到二分之一，72%的人承租能力在3000元以下；其中，75%为单人或合租居住，25%与家人同住。

　　缺口

　　需求高企，供给如何？调研显示：目前，张江科学城范围内各类租赁式住宅供给总量3.89万套。其中普通住宅租赁供给约3.16万套，功能性人才公寓供给6167套，市场化长租公寓、酒店式公寓、服务式公寓约1144套。相对需求，近期仍有近5万套的供应缺口。难题如何破解？张江镇尝试打破常规思路探新路。尽管城市化迅速推进，但张江许多本地居民仍拥有宅基地上的富余房屋，愿意对外租赁，可谓人才公寓供给的一片“蓝海”。

　　但是，目前农村个人出租房基本处于自发的、分散的、无序的状态，专业化、集约化程度较低。良莠不齐的租客也为房主带来了许多烦恼，更滋生了许多隐患。

　　破题

　　以抓增量、强功能为重点，打造符合科创人才不同需求的租赁住房，成为张江镇今年的重点工作之一。张江镇计划以张江科学城规划外的周边农村宅基地房屋作为切入点，解决科创人才的居住问题，为农民带来可观收益，并结合“美丽乡村”“美丽庭院”等民生实事工程，改善和美化当地的人文环境。

　　张江镇镇长王庆介绍，乡村人才公寓的探索实践是“农村”与“人才”的双破题，既是贯彻落实乡村振兴战略的有效实践，又是人才安居服务的有益补充。如何为人才提供更安全便捷、更优美完善的配套环境将成为关注重点。目前，张江镇还在洽谈更多的房主，希望将这里打造成一个安居乐居的乡村人才公寓社区，让张江科学城人才伴随着徐徐的清风和潺潺的流水，在绿荫下、在自然中，诗意地栖居。

　　本报记者  宋宁华

　　本版摄影　朱泉春