房子托管后竟被群租

　　去年8月，潘小姐获得其年迈母亲授权委托后，将母亲名下位于日晖六村一套29平方米的房子交给我爱我家房产中介托管，当时约定的托管期限至今年8月6日，月租金3500元。我爱我家接受托管后，将房子按约定价租给了一位叫张标标的房客，潘小姐如期收到了前三个月的房租。

　　但好景不长，潘小姐此后不但没有继续如期收到租金，还被居委会通知成了群租房东。

　　一问，张标标于今年3月底又通过爱屋吉屋居间，以月租金4000元的价格将房子转租给了一位租客曹先生，租期至2018年3月30日。潘小姐进去一看，房内原有的电视机等装修材料被清掉了，取而代之的是几张上下铺床。曹先生称，这里是他公司的员工集体宿舍，承租后，向张标标“付三押一”的租期也要到今年7月底。

　　原来，虽然潘小姐母亲这套房子通过我爱我家出租给张标标时，就明确要求不得另行转租，但爱屋吉屋的业务员居间将这套房子租给曹先生时，既没有查看张标标对这套房子的权利证书，也没有查看其能被授权出租的任何证明，而是只看了张标标的户口本、驾驶证和一纸承诺书——承诺书上说他有权利出租这套房子，并愿意为出租房子承担责任。

　　今年5月，爱屋吉屋接到潘小姐投诉后才知张标标系没有转租权利的二房东，但此时调查发现，张标标当初提交的户口本与驾驶证都是假的，其手机已打不通。

　　爱屋吉屋失职应担责

　　新民晚报夏令热线记者现场采访中，爱屋吉屋法务人员张小姐介绍，当初业务员已离职，居间过程中没有向张标标提出查看其对该套房屋的权利证书和被授权出租的证明材料，而只凭其张标标提供的假户口本和驾驶证就将房子再出租，向张标标和曹先生所收取的中介费一共为月租金的70%。

　　张小姐也承认，如此居间“有一定问题”。但是，对于潘小姐所提协助收回房子、赔偿租金与装修等损失要求时，张小姐则以没有向租客收取押金和租金为由表示不能赔偿潘小姐损失，只能协助潘小姐，让现在的群租客搬离。

　　由于房子并非潘小姐直接租给曹先生群租，潘小姐一度不愿与群租客当面沟通。为了尽快处理该纠纷，潘小姐退让一步同意与群租客在爱屋吉屋门店沟通。但是，潘小姐日前告诉记者，群租客只同意在那套房子里与她沟通。

　　记者通过居间材料上看到，《房屋租赁居间服务协议》一开始所醒目标注的“甲方（即张标标）为该物业的合法承租人”表明，爱屋吉屋已知张标标非该物业产权人；另一份《房屋租赁合同》则明确，曹先生承租后，必须“遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定”。

　　北京盈科(上海)律师事务所合伙人赵星海律师认为，虽然潘小姐只是将房子交由我爱我家托管，并没有直接与爱屋吉屋发生法律关系，但我爱我家居间过程中，没有尽尽职调查之义务，将房子由不具备出租权利的张标标租借给曹先生，其失职责任明显，应该为潘小姐的损失承担补充赔偿责任。　　　　本报记者　罗水元