我在2016年买了一套房子，当拿着房产证去物业办理过户交接的时候，物业却百般为难，要求我必须付清原来业主拖欠两年的物业费，才能办理手续。我跟物业方面反复沟通后，依然无法通融。请求晚报“和事佬”栏目帮助调解。

　　读者 赵女士

　　【本报调解】

　　据赵女士反映，她于2015年10月通过房产中介购买了一套位于水产西路999弄自然居家园的房子。当去房地产交易中心过户时，发现该房由于房东的债务纠纷已经被黄浦区法院查封了。直至2016年4月，交易房屋才被解封，但上家既不配合过户也不支付违约金。无奈之下，赵女士只能请律师向法院递交了诉讼状，最终法院审理后判决该房产归赵女士所有，她也顺利办理了房产证。

　　可是，当赵女士拿着房产证来到小区的旭华物业办理过户的时候，物业的工作人员却表示，必须将上家拖欠的两年物业费用付清，否则不予过户。

　　“物业叫我去问上家讨要费用，我上哪里去找人呢，这根本就没道理啊！”赵女士十分不解，“原先的业主拖欠物业费是因为物业管理不善，没有及时追讨，现在凭什么要让我们来买单。”

　　多次与物业交涉后，物业依旧不肯让步。赵女士又找来小区居委会进行协调，但是依然无果。

　　为此，本报记者联系了旭华物业，物业的唐经理表示，自然居家园小区物业办理过户必须房产交易的上家和下家全部到场。

　　“赵女士当时购买房产的时候与上家发生官司纠纷，如今办理物业过户的时候找不到上家，这种情况物业之前没有遇到过。原则上过户必须上家结清物业费用才能办理。”但考虑到此次情况的特殊性，最终，在本报的协调下，物业经理答应将情况汇报给上级领导，再与赵女士进行协商，争取特殊处理。

　　本报记者 陆常青 王新华