桃浦是上海中心城区西北部的物流区，位于普陀区西北部，邻近中环线。一直以来，桃浦板块因远离上海中心地带、区域配套设施不健全而导致当地房地产市场发展较为缓慢，也正因为如此，桃浦板块一直是中环线沿线的价格低洼，价格的优势不仅使得桃浦成为本地刚需客户的购房首选，也受到不少周边板块区域购房者的青睐。

　　轨交11号线的贯通为该板块在公共出行方面提高不少优势。此外，沃尔玛、麦德龙等大型卖场的入驻，以及利群医院、晋元高级中学、同济大学西校区的入驻，对于桃浦板块来说，更是个长期的利好因素，在完善板块建设的同时，也满足了板块居民对生活、教育、医疗配套的需求。

　　从目前的成交价格来看，桃浦板块的价格洼地，被不少首次置业者锁定，板块与嘉定、南翔接壤，但南翔由于入驻了不少品牌开发商，目前板块均价在20000元/平方米左右；紧邻的江桥板块因受到轨交14号线规划的利好，目前板块价格已上涨不少；而紧邻长风的真如板块，不论李嘉诚项目动工与否，都已成为上海下一个城市副中心，房价的涨幅也将更为显著。因此，预计桃浦板块将成为上海近中环，住宅项目聚集的高性价比区域，而房价的走势也将在未来3-5年间呈直线上扬趋势。

　　顾村公园最具潜力北上海价格洼地

　　随着轨道交通7号线通车，沿线的顾村板块正受到上海刚性需求购房者越来越多的青睐。近两年，顾村板块依附于顾村公园，商业配套设施趋于齐全，加上板块内的楼盘多为次新房，品质较好、户型附加值较高，且楼盘总价也相对较低，吸引了大量改善型置业者及上海本地户籍人口，顾村公园板块的升值潜力被外界普遍看好。

　　顾村公园板块是宝山区重点规划的板块，因为比较偏僻，所以这类板块的发展，交通起着非常重要的作用。对房地产市场而言，有一点非常重要，就是地段，地段可以提升土地的价值。轨道交通7号线，非常有效地带动了价值的提升。顾村板块的规划在各方面都相当到位，板块内以次新房为主，各楼盘均价在现阶段楼市火爆的背景下，也开始缓慢攀升，主要的代表楼盘有保利叶上海、新天地荻泾花园、丰水宝邸。结合近期上海整体楼市的市场表现来看，宝山顾村公园板块还处于一个价格洼地。随着板块的逐渐发展，区域价格必然会上涨。

　　上海自贸区价格洼地临港逆袭成功

　　2013年下半年，对临港新城楼市而言，可谓惊喜不断，先是7月1日，居住证积分制实施利好临港，吸引大量人口入住，解决空城问题。如今，上海自贸区方案公布在即，临港作为辐射影响的板块之一，区域楼市更是大大受益，让其他远郊板块楼市羡慕不已。甚至，上海自贸区对临港新城板块楼市的影响比同受自贸区辐射的外高桥、川沙等板块要大很多。我们可以看到，以外高桥港口优势为依托的森兰外高桥商圈近年来已经逐渐形成规模和居住氛围，2013年上半年房价已接近35000元/平方米，在自贸区影响下，房价势必上涨，因此，需要有一定的经济购买力才能够承担起板块内的房价；对于川沙板块，先前也已有迪士尼概念的利好，因此影响相对较弱。

　　临港地区位于浦东新区最东南，一直受制于目前区位、交通、配套等方面的短板，面临着空城难题，新城常住人口稀少，不少楼盘空置率比较高，如今，在上海自贸区利好消息下，对区域楼市成交有着很大的促进作用，并且，很快显现。