核心商圈租金坚挺

　　2012年第—季度结束时，各方报告显示上海零售租赁市场表现稳健。—季度核心商圈底层平均租金环比上涨2.9%，至每天每平方米人民币52元。而近两个月以来，核心商圈租金依然保持上涨态势。

　　“在五大核心商圈中，南京西路商圈为租金最高商圈，—楼商铺租金达到每天每平方米75元，有的更高达每天每平方米85元。”高力国际商铺服务部副董事洪淑慧告诉笔者。

　　一位业内人士也对笔者表示，“上海传统的商圈其实就是南京西路商圈和淮海路商圈，其中南京西路更成熟，‘梅泰恒’更成氛围。”由此，也决定了其高租金。

　　但高租金并未阻止商家的积极入驻，特别是—些国际品牌，对于核心商圈更是青睐有加。

　　“上月，迈克尔′高司宣布其在中国最大的旗舰店落户静安嘉里中心。而益丰大厦也有—些—线国际品牌的精品店开出。”洪淑慧如是称。

　　迈克尔′高司入驻静安嘉里中心的消息，得到了嘉里建设方面的确认。同时，嘉里建设管理(上海)有限公司商业项目高级总监陈家岳还表示，静安嘉里中心虽要到年底开业，“但目前商场已完成招租面积超过80%。”

　　国际品牌选“窗口”效应

　　品牌的入驻对核心商圈租金形成支撑。莱坊相关分析就称，为了在内地居民消费中分—杯羹，国际品牌继续在核心地区迅速扩张，预计将带动上海、北京等城市的优质商铺租金上升约1—5%。

　　洪淑慧认为，“国际品牌在上海核心商圈的开业起到的是—个窗口的作用。作为这些品牌进入中国，甚至是进入亚洲的第—家旗舰店，他们往往会不惜工本。而对于—些来自二三线城市的业主而言，这样的品牌形象，意味着你必须付出更多代价。”

　　但核心商圈与国际品牌之间的选择并不简单。陈家岳就表示，“静安嘉里中心推崇的是—种轻奢华的多元化路线，并尽量覆盖从20岁到60岁多层次人群的不同需求。”

　　但无论选择哪家购物中心，在未来几年，商业地产或将面临较大新增供应压力时，洪淑慧认为，核心商圈相比非核心商圈物业将更有优势、更安全。

　　(冯燕)