“炒房，是深圳房价暴涨的罪魁祸首。５月深圳楼市均价飙到１４３２２元，这一浪不是几个炒家就能掀起来的，前提是‘基本面’的形成。”

　　林健（化名）是深圳某地产公司总经理助理。在林健看来，尽管深圳楼市挤满了炒房客，但他们并不是爆炒楼价的中坚力量，深圳楼市其实背后另有“黑手”。

　　林健是这样说的：

　　我们是地产顾问公司，代理新盘销售，服务开发商。我们只做二级市场，占有的市场份额在深圳排行第三。

　　开发商追求的是利益最大化，比如开盘时间，不是我们所想的及早开盘，相反他能拖就拖，而且设定的价格标杆不断提高。代理公司是拿开发商佣金的，必然动用各种操盘手法尽量满足开发商的要求，动足脑筋帮开发商实现最大价值。这考验我们的专业水平，从这个意义上说，倒也不能怪一些代理公司动用变相发筹、ＶＩＰ贵宾卡这些方式来测试客户心理价位。

　　有时我们感到开盘价格已经很高了，但投资客只要能买到房，根本不关心单价。这个状况我们也担心，可我们难道去说服开发商降低开盘价吗？没有道理啊！

　　去年我们代理一个楼盘，开价每平方米１２０００元，当时已经是片区里最高了，可是今天，这个楼盘的后期单价已经升至２２０００元！

　　深圳南山、福田、罗湖这三个口岸区，除了罗湖，都已经上涨了１００％，基本都是港人投资。深圳关外主要是温州投资客，关内主要是本地购买力。我们统计过，在关外，自住与投资的比例是５比５，而到了关内尤其是一些小户型，投资比例高达９０％。

　　投机客的钱从哪里来的，一部分是外地涌入的，一部分是本地前几年买了房，现在尝到甜头又用赚到的钱滚动投资的。

　　楼市热到这个程度，开发商定价早就不考虑成本了，而是互相攀比，完全是“喊价时代”：你楼盘单价８０００元，他就开１万元，别的楼盘一看就开１．２万元。市场找不到什么规律和道理，充满非理性因素。

　　这真是人有多大胆，地就有多大产，完全演变成胆量的较量。谁博弈到最后，赢了就赚大钱，亏了反正原先成本不过每平方米四五千元，大不了最后亏本卖。现在是能博多高就博多高。其实，开发商自己也目瞪口呆，没想到房价会涨到１．４万元。他们也担心崩盘，但能赚的钱他没理由不赚。实际上，每平方米８０００元开发商就能赚大钱了。

　　很多人怀疑开发商哪有这么多资金坚持捂盘，他们不要还利息吗？其实，由于房价暴涨，这些成本已经微乎其微了，他不问别人借钱，都有人争着借给他。借款５００万坚持捂盘，到时候可能就是赚５个亿啊！别墅单价既然能从５万元升到１０万元，那干吗不捂着呢？谁不捂谁就是傻瓜。新民周刊 （杨江 马洁）

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