去年某日，一位名叫奚梁的老者愁容满面地来到我任职的君和律师所，诉说了这样一件事：5年前，他开始和一个名叫海弘的女子同居，其间自己出资购买了南汇农村的一套100多平方米的房产，与海弘居住其中。后由于两人准备办理结婚登记，经房屋出售方村委会同意，将海弘的名字添加到村委会发出的“产权证书”上，海弘也出了一些资金。2年前，因两人性格不合分手，结婚登记也就搁浅。但海弘一直住在该房屋，奚梁因为两人屡次吵架甚至动手而离开，居住在市内他处。奚梁想和海弘将房产划分清楚，但双方谈不拢，因此想请律师出面协调，不行的话，则要起诉。

　　看了他的“房产证”等资料后，我建议先约对方一起到律师所谈一次。联系后，海弘同意前来，约在了次日下午2时。为了避免矛盾，将奚梁约在次日下午3时。

　　次日下午，海弘准时来到，同来的还有从外地来看望她的弟弟海安。可是没等我说几句话，海弘便开始“手舞足蹈”，似乎要将我所里的楼板掀掉。我发现海安比他的姐姐要文静得多，便建议海弘到外面休息一会，之后和海安作了沟通。我讲了四点：首先房屋的产权有问题，农村的房子是不能够卖给城市户口的人的。其次村委会也不能颁发“房产证”，因此房产证是不合法的。第三，考虑到实际情况，海弘虽然是城市户口，但没有其他可以住的地方，建议要么将房产卖给村子里的其他人，两人协商分房款；要么海弘适当补偿给奚梁房款，海弘继续居住和使用该房产。当然这并不意味着这房屋买卖是合法的，但至少能争得时间，可以比较从容地解决问题。建议他和姐姐好好谈谈，吵闹不能解决问题，而应正视现实，尊重法律。第四，如协商实在不行，将根据奚梁的委托，向法院起诉认定买卖行为无效，要求返还房款，退还房产。这样的话，海弘将可能面临无处居住的实际困难。

　　海安听得很认真并表示感谢，答应和姐姐好好谈谈，于次日下午3时前给我答复，希望不要马上起诉。这时，奚梁提前到了我办公室，恰好被海弘看到，就追了进来。要是我们律师拦得慢，可能他们又要拳脚相向了。还是将海弘安排到外面，奚梁参加进来，一起做了沟通。在律师的再三劝导下，奚梁念在做了多年朋友的情分上，和海安基本达成一致：海弘补偿给奚梁10余万元，海弘一人使用房产（房产总值近30万元，因为海弘也曾出了一些资金）。

　　可第二天下午，接到海安的电话，说海弘只愿意给奚梁4万元。我估计奚梁不可能接受，建议海安再与海弘好好谈谈，否则后果将是很难堪的。

　　作为律师，尽管代理诉讼是自己的职业，但有时想尽可能避免诉讼，以人性化的、务实的方法解决矛盾。可惜，海安未能说通海弘，奚梁决定委托起诉。

　　由于奚梁将村委会发给的“产权证”和合同原件丢了，在到村委会补办时，村委会根据底根，补办了奚梁一个人的“产权证”，并且复印的原合同也是奚梁一个人作为买方。拿到这些资料，起诉村委会后，村委会就接受法院的调解，立即退还了房款。遗憾的事情还是发生了：面临归还房产的日期迫近，海弘却没有地方住，这时她提出要房子了，可为时已晚。