2011年，各种“门”困扰市场，诸多股权转让令市场观感“凄凉”。但重估2011，调控背景下大浪淘沙，部分老牌房企的举步维艰已是事实，而也有一些新布局上海的创新型开发商，以全新的理念和模式，把握住了新时代的话语权。

　　远洋、合景踏足申城

　　新势力跃跃欲试

　　2011年，当别人在惨淡的市场前退缩时，它们加入上海，并靠自身实力和产品优势，成为不可抵挡的上海新势力。 

　　2011年11月，上海远洋7号面世；2011年12月，远洋·博堡即将面世。 

　　2011年，是远洋地产与上海“亲密接触”的时间，作为一家外来房企，逐鹿上海的首战就遭逢一个“严酷的节点”也许并不理想。但远洋地产上海总经理在接受媒体采访时的一句话，显示出远洋作为上海新势力的十足信心——“我们要做的，就是靠产品本身的魅力来征服上海”。 

　　远洋南下，合景泰富则北上。2011年，首度踏入上海的合景泰富，则用大气魄实现五大项目同时运作，显示出了这位岭南系大佬的实力。 

　　而其坚持以中、高端住宅物业为主，并扩大商业地产的比重，以平衡盈利组合，分散投资风险等审慎做派，也让合景在目前的市场环境中更有把握。

　　新城、万达逆水行舟

　　成就十强“新生代”

　　2011年，当人们裹足不前时，它们却以深耕上海的决心，以过人的胆略布局谋篇，由此它们成为上海房企成交十强榜单上的“新生代”。

　　在笔者获得的一份截止目前为止（12月23日），房企上海销售业绩排行榜上，新城地产赫然在目，成交金额排名第七位，排名第八的是大连万达。 

　　笔者搜寻到的关于去年房企上海销售十强中没有新城地产，没有大连万达。在2011年成交连续走低的市场环境中，它们为自己赢得荣誉。 

　　“我们不希望成为老虎、猎豹，而是希望成为骆驼，有耐力，可以走过沙漠。”新城董事长王振华的这一句话对于新城的2011是最佳的总结。 

　　大连万达也属于十强“新生代”。虽然在国内，万达可谓当之无愧的商业地产大佬，但在上海，其动作并不多。 

　　2011年，江桥万达和宝山万达的相继面市，向人们证明了什么是万达速度，什么是区域价值提升。

　　金地闯入前四名

　　“大牌”亦有新作为

　　2011年的上海，有一些大牌在消沉，还有一些在坚守、创新。它们不应该被称为新生代，因为它们早已功成名就。但它们依然保持着对市场的敬畏，对创新的执着，由此，即使在弱市中依然保持甚至超越着自己的江湖地位。 

　　同样从榜单说起，金地一直在十强内，去年它排名第八，2011年则是第四位。 

　　与别人的标准化制作、高速周转不同，作为金地高端豪宅的“天”字系列今年在上海风生水起；而金地并不只做高端，代表金地刚需产品实力的“褐石”系列金地艺境项目今年的表现更为抢眼，只要金地艺境推盘，定能热卖。 

　　丰富、高品质的产品线，令“大牌”金地始终可以在市场中“轻盈”地躲闪腾挪，而这是一种智慧。