2011年，把中国地产企业视为“重症监护”，一点也不言过。

　　说“重症”，是指房企大多处于极度资金紧张状态。开发贷严控、按揭贷延迟、市场成交量在限购令下严重萎缩，使得以资金为核心的房地产开发链，出现史无前例的紧张。地产核心器官的病症，已非简单治疗可以康复。

　　说“重症”，是中央坚定不移的持续的地产调控，已超出市场范畴。相对前几轮调控的力度、深度、广度而言，是史无前例的。这种严厉的政策，不仅从心理上彻底改变了地产传统的盈利模式，也清除了投机同时打击了刚性需求的市场信心，而从目前持续性政策来看，或许仍未到达谷底。

　　说“重症”，是指楼市急剧发生的变化，是非个案及局部的，中国楼市的价格波动及成交萎缩已是全局的、纵横向、多层次的下行，房地产骨干龙头企业同时在楼市及股市的重创，一直处于“重症监护”状态。

　　2012年，中国楼市仍然难走出“病区”。明年下半年即使能有所缓和进“普通门诊”，仍有许多并发症。

　　首先，资金紧张的惯性仍会延续。2012年没有资金松动的春天，由于较长时间积压形成的资金紧张，或许明年一、二季度还会加剧。这势必会导致众多开发商通过市场手段这唯一通路“过桥”。降价风一旦形成，市场价格在新老盘中叠现的矛盾会更加突出。

　　其次，房价会引发土地价格的波动，引发原材料及相关地产链的价格发生异变。对于后十年房地产开发缺乏想象的产业结构，会在2012年出现重大调整，有相当一部分企业会减少未来地产发展的计划，这种循环会恶化土地价与楼价间的关系。

　　第三，较大力度的公租房、廉租房与商品房之间的客户层次矛盾，会交织在楼市。可以预计，中国楼市未来会较大时间处于综合治疗过程。

　　总之，今明两年中国房地产处于急剧调整、变化的时期，在市场与政策的矛盾体中，相信只有不断实践和摸索，才会有较稳定的发展，这种变化存在着许多难以预测的结果。