自房地产市场宏观调控以来，众多投资者转战商业地产，以写字楼为主的商业市场火爆异常。尤其2011年年末市场出现住宅降价、写字楼价值不断爆发的局面，尤其是写字楼租金不断上涨，成交量逐渐上升，为写字楼投资者和自用者重新树立了信心。 

　　北上海商业中心大放异彩 

　　作为北上海首个大型城市综合体，不仅承担着北上海商业中心的崛起，更将网聚北上海核心优势，成为具有影响力的城市商业地标。目前，宝山万达广场已经带动北上海的商业发展，项目周边正在崛起一批生活配套商业，以及众多企业逐渐集中于此，畅享万达城市综合体带来的巨大便利。 

　　同时，30万平方米超大体量城市综合体，涵盖商业、办公、休闲、购物、餐饮等多种业态于一体，形成强大的商业凝聚力，并且各业态形成优势互补，拉动北上海近150万消费客流。 

　　企业看中“实用价值” 

　　面对市场上众多产品性质单一的办公物业，宝山万达广场商业上盖写字楼得到市场的高度认可。项目负责人介绍说:“普通物业性质单一，而城市综合体涵盖多种业态，自身即可实现工作、生活、休闲娱乐等需求体系，充分凸显出写字楼产品的‘实用价值’。” 

　　据了解，作为万达在上海的第四座“城市综合体”项目，各业态资源互补，人气共享，引爆核聚效应，区域人气迅速攀升，带来巨大商机。据某企业业主介绍:“看了很多写字楼，最终我选择了宝山万达广场。首先因为这里交通便利，其次是配套齐全，最主要的是这里产业集聚，能够为我们企业提供巨大的发展空间，它的‘实用价值’切切实实为企业带来众多利益。” 

　　企业聚焦写字楼价值蓝本 

　　据悉，宝山万达广场国际甲级写字楼示范区将于近期公开，依托万达繁华大商业，宝山万达写字楼产品依托繁华商业，为企业提供餐饮、娱乐、休闲、商务洽谈、购物等全方位的配套服务，重新架构上海甲级写字楼的价值蓝本，受到自用客和投资者的双重追捧。 

　　笔者现场了解，该项目外观采用现代设计风格玻璃幕墙，简洁稳重，质感强烈，为企业打造高档商务领地;一楼挑高大堂，全石材装修，形成理念领先和功能超前的全新甲级商务空间，彰显企业商务尊贵之感;7部豪华电梯，安全高速，并直接连通地下车库，大大提高企业办公效率;同时，项目配备约1200余地下车位，停车位充足，使企业尊享商务领袖风范。 

　　据悉，宝山万达广场即将推出45—65平方米精英级商务空间和100—1700平方米国际甲级写字楼。

　　 (李志华)