同策咨询研究部总监

　　龙年第一个工作日，上海市副市长沈骏到市房管局调研会议上提出，今年上海保障房建设、房地产调控等重点工作思路。其中，经适房准入新标准将由人均月可支配收入3300元大幅放宽到5000元，小白领等人群将纳入政策惠及面。

　　与此同时，湖南、广州、乌鲁木齐、武汉、深圳、青岛等地在之前也宣称保障性住房申请门槛进一步放宽。全国各地保障性住房、各类保障性住房标准在放宽，从申请门槛降低上分析来看，的确可以让更多的人群享受保障性住房的福利，但是，当前来讲，保障性住房面临的不仅仅是分配方面的问题，在保障性住房融资、盈利模式、建设进度等方面还有诸多问题尚未解决，当前大幅放宽保障性住房申请门槛，给市场的感觉，貌似受惠面更广了，更多人可以选择保障性住房了，而实际上保障性住房供应量短期内根本就没有那么大，没有办法满足这么多的市场需求。因此，保障性住房标准放宽不能只能老百姓“画饼”，更应该注重保障性住房建设的实际成效，尤其是实际的市场供应量。

　　因此，在保障性住房短期内市场供应有限无法满足整个市场需求的背景下，在当前更为务实的做法，商品住宅市场的市场供应尤其是以中小户型为主的供应也不能放弃，并且应该制定差别化的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。尤其是当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张，2012年“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽。