房地产市场的走向始终牵动着各方目光。随着调控政策的深入落实，近期个别城市的“微调”之风相继被叫停，寄希望于房地产调控政策“转向”的侥幸心理不再现实。搜房网调查显示，“房地产市场调控”位居网民关注度前列。

　　调控常态化并微调促刚需

　　“从政府工作报告中六次提到房地产不难看出，期待调控很快出现松动不太可能，即使要松动也是顺着保障性住房或者是中低收入者要买的房子来松动，整个房地产调控，今年到目前来看是很难有松动的可能。”在近日举办的第十二届中国(长三角)房地产发展年会现场，中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全表示。

　　同时，莫天全还说，调控效果正在显现，2012年房地产发展将出现十大趋势：房地产调控政策将持续，刚性需求政策将微调；保障性住房政策将成长期国策；土地价格将持续下降，成交量将逐步回升；新房价格持续下跌幅度不超10%，交易量将低位趋稳；二手房价格将持续下跌，成交量触底将逐渐上升；套均面积持续下降，本地购房者占比上升；重点城市可售面积供大于求，出清周期持续延长；全国开发投资增速持续回落，增速将在25%以下甚至更低；开发商资金将持续趋紧，但不会出现大规模倒闭；着眼中长期，三四线城市将成为房地产开发主要市场。

　　据国家统计局统计数据显示，2012年1月全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，其中居住价格同比上涨1.9%，而去年12月CPI以4.1%的同比涨幅创下15月新低。从数据上看，CPI同比增速呈现出逐步下滑的趋势，通货膨胀得到了进—步缓解。

　　对于未来国内金融环境的发展趋势，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三表示，尽管通胀因素仍然存在，但是作为传统金砖四国中通胀率最低的国家，中国未来的经济发展潜力巨大，后续货币政策或将逐渐放宽，年内存准率还可下降2-3次。

　　“多元化战略目标”成共识

　　流动资金周转不畅、融资环境不佳等问题是目前摆在房企面前的难题。面对调控紧缩，部分房企纷纷开始顺应市场规律来调整战略布局，以求在困局中寻求转型与可持续发展之道，以应对风云变幻的楼市。

　　据悉，活动当日近干名地产精英、专家学者就“转型、思变、发展”主题全面解读新政策经济环境下房企转型发展与创新之路。

　　“企业在遇到调控时，都应该进行自我反思和调整，同时根据企业自身特点来决定如何走多元化竞争之路。”上海富力房地产开发有限公司总经理郝桢如是说。

　　而合景地产集团执行董事余耀胜更以自身企业为例解读如何制定多元化战略目标。“我们会将产品研发作为核心竞争力。”