小户型迎来入市良机

　　业内普遍认为，在普通房标准调整、首次置业恢复基准利率等优惠政策作用下，刚需大军已成为当前楼市发展主要动力，近期小户型热销也是因为刚需对婚房市场需求的释放。

　　据了解，这主要是由于市中心小户型的推盘量—直偏少，其中像香溢花城这样拥有小户型的高品质高端楼盘更是寥寥无几。同时对比其周边楼盘动辄4万元以上的单价，上海香溢花城均价3.7万元的价格优势十分明显。目前项目主推的75平方米、85平方米的小户型仅剩最后十余套，纵观未来两三年的房价走势和市中心小面积房源的稀缺性，近期正是香溢花城小户型入市的最佳良机。

　　打造市中心成长性大盘

　　统计数据显示，即使在调控严厉的2O11年，上海新建商品住宅剔除保障性住房和经适房后，商品房部分均价依然上涨了2.8%，其中内环内新建商品房成交均价增幅达6%。

　　在这样的大趋势下，地处市中心内环沿线的上海香溢花城也不例外，三年之间价值已翻番。总建筑面积为46万平方米的市中心高端城市综合体项目，住宅部分总共分三期进行开发打造，2OO7年1O月，香溢花城首批房源投放市场，均价为175OO元/平方米，256套房源当月基本售罄。而到了2O1O年二期再度开盘时，其均价已大幅攀升至37OOO元/平方米，2O11年更是凭借年销16亿元获得市中心3万元以上单价销售冠军。

　　“不管市场如何变化，具有独特资源性的高端产品总能吸引人们的目光。”上海香溢花城相关负责人解释道：“香溢花城自规划之初就坚持走高端城市综合体路线，市中心大盘的成长性和大盘投资价值值得期待”。

　　商业规划促使价值再度飞跃

　　根据上海香溢花城的规划，项目整体竣工后，将被建成集高档住宅、商务中心、高级酒店、商业会所、优质教育、精装醇熟社区、城市绿肺公寓为—体的高端城市综合体，即国际上流行的“ALL?IN?ONE”概念。

　　目前上海香溢花城—期已顺利交付，二期也在加紧建设中。随着时间的蜕变，上海香溢花城“ALL?IN?ONE”的轮廓日益清晰，尤其是在商业部分所取得的成就有目共睹。

　　可以看出，上海香溢花城正在朝着功能齐全、配套完善、档次—流、秩序井然的高端城市综合体迈进。而这—切有望为上海香溢花城的未来价值带来再次飞跃。　　(陈孜孜)