读者 黄先生

　　答黄先生，你好！你的来信收到，经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下，仅供参考：

　　按照上海市目前实行的相关楼市调控政策，黄先生还是可以购买房屋的。

　　依据2012年2月27日上海市政府有关部门关于限购政策的重申及相关政策解释，黄先生目前名下没有独立产权的房产（与父母共有的房产，按照父母家庭所有对待），并且黄先生基于结婚需要，可以购买房屋，以满足婚姻居住需要。

　　从原则上说，黄先生既可以结婚前购买，也可结婚后购买，基本上没有差别。但是，如果黄先生的未婚妻名下有独立产权房屋，或者与其父母共有的房屋超过两套，则双方结婚组成新的家庭后被限购，若此，则只能结婚前购买。

　　如果不考虑黄先生未婚妻的情况，黄先生购买房屋后，原则上可作为首套房屋对待，因此无须交纳房产税。但是，如果因未婚妻的原因导致房屋面积超标，并且是婚后购买，则应当按照有关规定缴纳房产税。

　　刘珍华