评估总价：185万元

　　地址：春泉路45弄

　　房型：3房3厅1卫

　　产证面积：154.04平方米

　　楼层：1F/8F

　　入住时间：2011年3月

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主仲先生自述：房产评估专家，你好！这套物业当初装修时，包括硬装和软装花了35万元左右。平时我一周只住一两天，所以装修保养得很好，而且家具、家电全送，拎包就能入住。我经营的公司需要资金周转，想急售该物业。问一下，挂牌价定为多少较合适？

　　房产专家点评：仲先生，你好！毕加索小镇位于浦东新区唐镇板块，是板块内的主打楼盘，毗邻圣玛丽诺高档别墅区，靠近外环线高科中路出口，前往张江、陆家嘴、浦东机场等交通较便捷。小区占地10万平方米，由公寓及联体别墅组成，西班牙式的建筑风格，绿化率达40%，适宜居住。

　　小区生活配套成熟，步行20分钟可至轨交2号线唐镇站，开车5分钟可至家乐福张江店，居民生活较为方便。周边银行、便利店、菜场、学校等设施齐全，紧靠的地铁广场是居民锻炼散步的好去处。在建的万达商业广场与小区零距离，未来周边的商业配套将更为成熟。小区所在的唐镇地处浦东新区中心地带，规划将成为浦东地区的城市副中心，发展潜力可想而知。

　　仲先生的这套物业（包括地下室）使用面积达154平方米。近期成交的同类型毛坯房价格为170万元。该套物业精装修送家具，但考虑到仲先生急售，因而建议总价以185万元出售较为合适。

　　上海中原唐镇分行副经理

　　靳彩红