新老地产人对楼市的看法不同，是因为他们经历不同所致。就在国家对房地产严厉调控的今天，其实并非所有地产企业家都很悲观。

　　拿地、造房、卖房、套现，房地产商不断地循环，常常把快进快出、流量与建设作为追求目标。其实，开发量大、销售速度快并不是唯一的评价指标。

　　房地产业初期，境外开发商曾经为国内开发商上过第一堂课。当国内开发商开足马力拿地造楼、快速促销时，不少境外开发商却以“周期性收入”为目标，部分发售及部分储备物业的互动方式，证明了“周期性收入”大于“即时收入”的市场力量，核心是储备物业的资产增长。

　　房地产中期，国家曾经对楼市进行调控，当许多开发商抱怨生不逢时，一转眼过去，却发现“滞销”的结果却意外收获了高价反弹带来的巨大收益，结果是把当初的怨言变成了最后的喜悦。

　　房地产的今天，当面临国家楼市调控，各种促销、降价的背后，仍有一些发展商并不悲观，拼命降价促销变现，转身又要把现金投入到新项目开发，而土地出让金的上涨势头不减，选择合适的流量平衡，成为了聪明的选择。

　　调控，其实并非是打压房地产业发展，是为了让产业更健康发展，因此，困难是相对的，机会也是相对的，卖掉的房成为了现金，留下物业也是资产。相信市场的成长，对物业未来拥有信心，或许储备些物业并非是坏事。

　　成功的模式是多样的，调整好心态面对楼市调控，从资产的视角去看待市场，思考发展，或许时间会验证市场“相对论”的成果。

　　品质化竞争开始

　　上海楼市发展十多年来，随着优质楼盘标准的不断演变，购房者的着眼点也随之变化着。

　　如今，购房者越来越趋于理性，往往不仅会关注产品表现力和价格，更产生了对享受型居住的向往，会对项目进行综合考量。以新江湾板块为例，相对于价格，购房者更关注产品品质，价格在3万多元/平方米的项目去化速度未必快于5万元/平方米的项目，购房者更多关注的是开发商品牌、精装修标准和高品质产品力。品质个案往往更受消费者的青睐。

　　2012年是房价能否回归理性的关键一年。随着年内各项调控政策的实施与巩固，国家房地产宏观调控的决心进一步彰显，而房地产市场的理性回归成效也日渐显著。进入下半年，楼市未来走向渐趋明朗，2012年，房地产行业可谓真正进入“理性状态”。在当今调控措施日益精细化的推动下，市场更趋于理性，无论是开发商还是购房者。

　　回顾楼市十年发展，不难发现，整体房地产发展模式和方向均出现不同程度的大跃进，优质楼盘层出不穷，住宅标准化不断提高，低碳高科技规模社区的出现……这些无不印证着科技是第一生产力。这也预示着早期“价格崇拜”的终结，楼市发展正迈向整体品质化竞争的新纪元。