但民间智库“乐智研究院”撰写的“工行——上海财大新建住房价格指数”三季度上海楼市报告中，做出和任志强迥然不同的判断。根据该指数的监测，三季度上海楼市出现了先扬后抑的形势，且重现价格博弈。据预测，未来随大量的新增供应入市，及政策紧缩、房贷优惠取消等因素影响，预计后市房价仍将稳步下行。

　　三季度走势分化明显

　　受益于货币信贷政策的调整，上半年上海楼市成交一路上扬。而进入下半年后，上海楼市虽仍处于相对高位，月度成交走势却出现明显的分化。

　　7、8月份的上海楼市可谓淡季不淡。相比之下，本被寄予厚望的“金九”却成色不足。由于众多开发商在“十一”前一周集中供应，9月上海市新建住房供应量高达127万平方米,但成交量并未出现大幅度提升。值得关注的是，9月上海商品住宅存量大幅累积，月末达1055万平方米，创下2008年初以来的最高纪录。

　　预计后市仍将稳步下行

　　据工行——上海财大新建住房价格指数监测，继二季度新建住房价格指数出现小幅上行以来，2012年三季度上海新建住房月度指数平均为119点，整体保持涨势，但与去年同期相比，依旧处于相对低位。

　　从月度的表现看，价格指数的走势呈现出先扬后抑的特点，其中，7月指数较上月环比上扬1.74%；8月指数环比下跌1.48%；9月指数环比涨幅为1.37%。这是由于降准一直没有出现，银行间流动性偏紧，导致很多商业银行取消房贷85折优惠利率。同时，前两月的热销导致涨价楼盘增多，以刚需为主体的市场较为理性，价格上的微调抑制了部分购房者的需求。

　　金九落空，上海楼市接下来的走势备受关注。对此，乐智研究院常务副院长石薇认为，随大量新增供应入市，又一次加大了存量房的压力，而差别化的政策虽然支持刚需购房，并进一步抑制投资性需求，但是刚需对于价格敏感性较高，另外受当前政策紧缩等因素影响，需求端明显受到抑制。因此，预计后市房价仍将稳步下行。

　　（刘莉）