新民楼市:根据今年宏观经济走势的定调，能否预测一下市场的基本走势?

　　许仰东:今年房地产市场仍在调控政策和供需关系中游走。但总体向上看好。调控政策首次提及改善型需求，表明刚性地单一调控房价的方式会柔化。2013年楼市供需关系仍会有较大动力促进“双增”，即成交数量及价格合理上扬。

　　此外，关于城镇化的话题，会从概念理解走向产业准备阶段。新城镇化模式会更长时间影响到中国房地产业中长期发展。

　　因此，2013年房地产市场将是“在调控背景下逐步向好的趋势”。新民楼市:2012后房企会否高调定位，恢复市场信心?

　　许仰东:经历了多次市场调控，特别是2012年房地产调控后，中国房企已经逐步成熟，一是适应调控的能力得到提高，学会了以灵活的应变方式面对硬调控;二是逐步寻找到了新的生存方式，学会了冲和守、退与进;三是自身防风险意识提高。

　　同时，房企对于一二线及三四线市场的理解会有不同。简单理解一二线与三四线的划分会有调整。中国相当一部分房企不得不关注三四线城市，但如何进入，以何种力度进入会成为现实话题。

　　因此，2013年房企会谨慎乐观，在困难中恢复市场信心。

　　新民楼市:从产品角度看，改善产品需求是否有变化?

　　许仰东:产品改善是一个永恒的话题，大部分房企已经在市场中学会了对产品的调整。市场会呈现两大类企业，一类是坚持差别化、个性类产品定位的，如绿城、星河湾、万达等企业;另一类是平衡性企业，如绿地集团等。这两类企业都有生存发展的空间。中国5万多家房企不可能在这样庞大的市场采用一种模式去制作产品。

　　新民楼市:从营销角度看，市场会否继续促销?

　　许仰东:打折及促销是营销中不可避免的技术手段。但在不同时期表现的力度、方式会不同。2012年是为生存而采取的极端性、阶段性促销，这种情况不会有很大惯性。换句话说，购房者最好的低价购房时机已经过去。

　　2013年针对不同盘量，不同资金需求，不同企业特点，仍会有扣折、促销政策面市，但不会成为营销的主流方向，即使有高折扣楼盘上市，会是短暂的、局部的。