新民楼市:根据今年宏观经济走势的定调，能否预测一下市场的基本走势?

　　陈晟:今年因为供需的问题，再不出台严厉措施的情况下，价格将有上升的压力。在限购持续的情况下，对上海优质项目建议买入，会有和GDP增速相比略高的价格增幅。

　　从“全国70个城市房价指数”近年来同比增幅变化可以看出，从去年6月开始已出现上涨;由于同比数据的滞后性，预计2013年一季度，这一指标将止跌反涨，全年将保持上行，2014年触顶。

　　新民楼市:开发商在去年基本都完成了全年指标，那么今年会否高调定位?

　　陈晟:万科、保利和绿地3家房企2012年销售额超过千亿，中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元，稳步向千亿迈进。经过了近两年的调整，2013年中国的房地行业将彻底摆脱萎靡态势，进入良性发展通道，但房地产行业洗牌仍在持续，房企未来或将明显分化。

　　品牌房企把挑战变成动力，获取了小开发商的市场份额，所以大开发商会继续关注上海等一线市场以及商业项目，但小开发商机会更加渺茫，要加快战略定位的思考和转型。

　　标普在近期的报告中称，今年将是楼市的“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。未来5年，房地产企业数量可能减少三成，减少的企业以中小房企为主。

　　新民楼市:从产品角度，市场的差异化特征日趋明显，刚需、改善的产品需求会否有变化?

　　陈晟:刚需继续，改善需求积极入市。同时，上海的异地高考制度和房屋财富变现融资能力将继续对高端物业产生刺激效应，政府要加快各类物业的供应力度，高端市中心住宅和远郊区以内别墅会产生持续外来需求。

　　新民楼市:去年市场打折、促销“满天飞”，今年的市场会否继续此情形?

　　陈晟:上半年价格将会非常坚挺，之后将取决未来政策的变化，市场将会是常态化变化，弱化淡季旺季的销售策略。