引入连锁经营模式

　　泰康人寿近日宣布，泰康之家上海养老社区在松江新城落地，占地69亩，建筑面积11万平方米，绿化率达30%，可容纳居民1000户，预计2016年建成。其参考了美国社区的选址原则：离子女和自己家近、自然环境好、周边配套完善。泰康之家意在用连锁经营的模式经营养老院，并且布局全国连锁。未来5到10年，泰康人寿计划在上海、广州等宜居城市建10-15个养老社区。

　　平安集团透露，其将在长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南岛战略布点养老社区，开发养生养老综合服务社区。

　　医疗服务成为亮点

　　养老社区与一般社区有哪些不同？以美国著名的万柳养老社区为例，社区有1万人的规模，有别墅，有单间公寓，满足了企业高管和普通市民的不同需求。社区内有大型的体育运动、文化中心和齐全的医疗康复设备等。

　　按照泰康上海养老社区的设计，居民根据年龄和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的居住单元，文化、健身、餐饮、医疗等硬件设施与专业、软性服务无缝对接，提供一站式、人性化养老服务。

　　从细节看，特别考虑了老人的需求。通道走廊设置了舒适的座椅，两侧设有隐形的扶手。在容易发生意外的浴缸边、马桶旁、床边，安装了红色的24小时紧急呼叫按钮。未来社区内将配备高端的小型医院，提供多方位的健康医疗服务。

　　平安在桐乡的养老社区，请来上海的一家三级甲等医院提供社区内部全套医疗体系的建设，一期养老公寓由韩国最大的寿险公司进行管理运营。

　　入住养老社区“通道”

　　目前中国60岁以上人口达1.85亿人，2050年前后中国老年人口将达峰值的4.8亿人左右，养老产业的投资价值逐渐显露。

　　建养老社区需大量资金，保险公司正好持有大量的长期资金，需要寻找有稳定回报的投资出路。养老社区属于商业地产，但与写字楼、商铺等相比具有稳定的特点，与经济周期几乎无关，而与人口结构变迁相关。据估计，养老社区项目要跨越盈亏平衡点，至少需要8年以上。

　　在商业模式下，市民购买养老年金保险，是获取未来入住养老社区资格的“绿色通道”。年轻时通过保险进行理财，获得资产的保值增值，积累充足的养老储备；年老时既可选择入住养老社区享受养老服务，也可选择使用保险金自由安排养老生活。从目前的行情看，签约的多为中高端人群。比如，泰康“乐享新生活”趸交缴费起点为200万元，或者10年期交，年交保费20万元以上。按月领取的年金作为养老生活日常费用，还提供备选的一次性领取生存保险金，作为养老生活的启动资金。“入住确认函”则提供了一个未来养老生活安排的选择权。客户不仅获得年老时保证入住养老社区的资格，还可选择将保险利益直接支付养老社区的费用。

　　在我国，居家养老仍为主要养老方式，占比高达95%，其次为社会养老和社区养老。今后，养老将更多依靠自身而不是下一代。市场人士认为，寿险公司投资养老社区，有助于弥补社会保障体系中保障不充足的缺陷。富足而退，你会在养老社区中给自己买一份“期权”吗？

　　本报记者 谈璎