评估总价：1800万元

　　评估单价：8万元/平方米

　　地址：威海路333弄

　　房型：4房2厅2卫

　　产证面积：225平方米

　　楼层：5F/32F

　　入住时间：2004年

　　朝向：南北通

　　装修：精装修

　　业主姜先生自述：房产评估专家，您好！2005年我从山西来上海后，感受到了大城市生活的便利，决定在此长住。2006年我购买了这套位于上海市中心区域的4房，而后一直和家人自住。最近我的生意急需一笔资金，因而想将该房源立刻出售，咨询一下以何价位出售合适？

　　上海中原地产新南京西路分行经理东英华点评：姜先生，您好！中凯城市之光位于上海静安区南京西路商业区，紧邻延安绿地，交通便捷，配套成熟。周边有恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、818广场等高端商场。

　　中凯城市之光共三期，由小高层及高层组成。有近8000平方米的生态景观湖及26000平方米湖滨花园，绿化覆盖率达48%，闹中取静，在市中心楼盘较稀有。四层楼大型会所为业主提供了游泳、健身等休闲服务。

　　根据楼层、朝向、装修及可视景观的差异，中凯城市之光二手房均价从每平方米8万元至8.5万元不等。姜先生的自住物业装修不错，不过楼层较低，又急于出手，因此建议以8万元均价、总价1800万元挂牌较合适。阿文