上海搜房数据监控中心统计，2013年1-11月上海楼市共计成交商品住宅超9.7万套，较2012全年大涨24.1%；总计成交面积1183.9万平，较去年全年同样大幅提升达26.1%。

　　与成交量快速上升形成鲜明对比的是，上海楼市的库存量却下滑明显。

　　汉宇地产市场研究部数据显示，截止今年11月30日，全市商品住宅中，刚需房源（90平方米以下）的库存量约1.6万套，以今年该类产品月销3500套的交易量为准，目前库存量仅能维持4.5个月左右。同时，改善型房源（90-180平方米）的库存量也仅能维持5.5个月左右。

　　“库存量维持在9-10个月是正常区间，从目前数据来看，刚改型产品的库存量都偏少。”汉宇地产数据研究总监付伟告诉笔者。