首套房执行8.5折优惠

　　上海“沪七条”出台后，向市场显示出一种坚持楼市调控不动摇的决心。根据融360房贷数据研究中心12月5日采集的数据，上海30家按揭银行中，已有平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等4家银行暂停房贷。另据12月6日采集的数据，在华东地区，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅有上海、无锡、宁波，其他城市基本提至9折或基准利率。在上海，首套房执行8.5折优惠的银行有10家，包括工商、建设、农业、交通、上海农商、花旗、招商、华夏、兴业、大华等。

　　利率变动对购房者的购房成本影响还是很大的。如商贷100万元，还款20年，执行8.5折利率，采用等额本息的还款方式，需支付的总利息为66万元，每月月供6918元；如执行基准利率，则需支付总利息79.6万元，每月月供7485元。

　　按揭选择30年者最多

　　融360房贷数据研究中心的数据显示，在上海，用户在选择住房按揭年限时，选择30年最长年限的按揭用户占比最高，达56.69%；其次是选择20年的，占比25.06%。在房价攀升的市场环境下，总房价增加了购房人的购买成本，只好通过延长还款年限来减轻每月的月供压力。总体来说，北、上、广、深四个城市选择30年按揭年限的占比较高，其中深圳75.25%的按揭用户选择30年还款年限。

　　此外，北、上、广、深四大城市中，用户选择100万元以上房贷额度占比较高，其中上海62.54%、北京54%、广州52.17%、深圳44.55%的用户选择100万元以上贷款。