房东主动降价 

　　小顾是宝山顾村板块一家房产中介门店的业务员，自今年3月以来，他所服务的片区内，二手房挂牌价方面出现明显的松动迹象。小顾举例说，年前有一套保利叶语123平方米的四房挂牌，当时挂牌价在310万元，就在上周，业主主动把价格降低到288万元。而目前市场同类产品挂牌价基本在300万元左右。 

　　学区房价格松动 

　　记者随后从嘉定、南翔等部分房地产分行调查了解到，由于近期板块内一手新盘倍出，分流了不少买家，给二手市场带来不少压力。因此，3月下半月，片区内二手房交易主动降价促成交的比例约占6成。 

　　据德佑地产市场研究部二手数据监控显示：经过数月的市场低迷后，3月上海二手房市场呈现量价齐升，房价保持上行的趋势。3月最后几天受集中签约的影响，挂牌量小幅回落。 

　　不仅如此，一些中高端区域的学区房价格也出现了松动。 

　　不可能整体下跌 

　　“近期市场根本未出现抛盘潮现象！”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，所谓“抛盘潮”一说实属夸大，抛盘现象出现在个别板块，并不能反映市场的全部。在龚敏看来，今年以价换量会成为常态。 

　　分析师卢文曦表示，二手房挂牌价格虚高的现象较为普遍，而现在的“议价”过程就是价格真实回归的过程。 

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，房价整体出现下跌的可能性不大。随着政策面的逐步消化，观望氛围有所减弱，预计本月二手住宅交易量将延续上升趋势。　本报记者  杨冬