按理三口之家，本当享受天伦之乐，但父亲终日沉迷赌博。好不容易盼到动迁，一家三口分得80平方两室一厅的住房，房产证上登记的名字为父母和小邓三人。搬进新居后的父亲，仍然我行我素赌性不改，母亲终于不堪忍受与父亲提出离婚。经协商，母亲净身出户，从房产证上去掉名字，且不负担儿子抚养费为条件，夫妻俩协议离婚，儿子归父亲抚养。

　　没了妻子的约束，父亲更加肆无忌惮终日沉迷赌博。爷爷奶奶看着孙子着实心疼，便把小邓领回家照料他的起居。因为怕儿子把家产败尽，年幼的孙子日后无处安身，爷爷便把地处市中心的一间亭子间赠与孙子，产证上只写孙子的名字。

　　不久，父亲因赌博债台高筑，欠下50万元巨款，遭到债主的追讨。无奈之下，父亲将动迁分得的二室一厅出售到手100万元。用其中的50万元还了赌债，40万元在郊区买了一套一室一厅的房子，房产证上写有父子俩的名字。去年父亲与一位来自江苏的中年女子相好，打算结成夫妻。怎奈该女子一定要把自己的名字加到产证上，并不允许小邓居住，方同意办理结婚手续。无情的父亲竟打起小邓市中心那间房子的主意，让小邓把市中心的房子卖了，给父亲80万元，父亲就搬离闵行的家。小邓自然不会答应，父亲一怒之下把小邓赶出了家门。

　　听了小邓的哭诉，当即赶到小邓所在地的派出所，在民警的帮助下，与小邓的父亲取得了联系。我跟老邓算了一笔账：当初动迁的那套房子，按理是三口之家每人三分之一，后因小邓母亲退出，那套房子应该是父子俩各一半。出售后所得100万元，50万元被父亲还了赌债，剩下的50万元应该是小邓的。后父亲用40万元买了闵行的住房，按理该套房应该属小邓所有，如果要分割的话，也是一人一半。父亲的女友要将名字加到产证上，那也是父亲把属于自己的名分赠与给她，她最多也只能享受四分之一的产权。至于市中心的那间房子，是爷爷赠与小邓的，产证上也只有小邓一人的名字，父亲对该房屋没有任何处理权。因此，要小邓把市中心房子卖了，并支付给父亲80万是没有道理的，把小邓赶出家门更是侵犯了小邓的合法权益。

　　老邓听我这么一番劝说，似乎有所醒悟。最终父子俩终于接受了我的调解方案。　　

　　上海市人大代表 柏万青

　　【律师点评】

　　本起纠纷中牵涉三套房子。两室一厅房屋房产证上原来是小邓一家三口的名字，小邓的母亲在离婚时自愿放弃对房屋所享有的份额，把名字从房产证上去掉，不动产的权属以登记为准，因此后来该房屋的所有权人就是产证上剩下的两人，即小邓和他的父亲。当年出售该套房屋时小邓年纪尚小，作为监护人的父亲应当依法履行监护职责，保护小邓的财产权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。然而，小邓的父亲在未经小邓同意的情况下，为了偿还自己所欠的赌债，擅自处分共有财产，严重侵害了小邓对该房屋所享有的产权利益。

　　对于郊区的一室一厅，产证上仍为父子俩的名字，因此该房屋依旧是父子俩的共同财产。小邓基于所有权对这套房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父亲和其女友不允许小邓居住，甚至把他赶出家门的做法根本没有法律依据。

　　对于小邓的爷爷赠与小邓的亭子间，由于产证上只写了小邓一人的名字，因此该套房屋应当是小邓一人的财产，小邓的父亲对这套房子没有任何权利。他要求小邓把房子卖了索要80万的做法也是于法无据的。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林律师