评估总价：880万元

　　评估单价：50712元/平方米

　　地址：鲁班路388弄

　　房型：4房2厅2卫

　　产证面积：173.53平米

　　楼层：23F/39F

　　入住时间：2004年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主自述：房产评估专家，你好！我正在筹划全家移民国外，因此想把自己这套位于上海市中心位置的住所出售。这个小区周边配套和环境都很好，适宜居住，不知以什么价格出售较为合适？

　　读者 胡先生 

　　房产点评：胡先生，你好！海悦花园位于鲁班路近斜土路，是板块内唯一人车分流的社区，被誉为区域内标志性楼盘。板块居住氛围浓厚，交通便利，配套成熟，小区内环境宜人，闹中取静，适宜居住。

　　小区生活配套非常成熟，环伺轨道交通4号线、9号线，多条通往五角场、人民广场、南京路的公交线路途经小区，交通非常便利。步行8分钟就可至打浦桥商圈，日月光购物中心，另外世纪联华、汇景生活广场也近在咫尺，居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一应俱全。小区周边银行、便利店、菜场、学校、医院等生活设施齐全。此外，小区内有独立会所、篮球场、网球场等。

　　目前小区内该类户型的房源较为稀缺，而胡先生的这套物业位置较好，考虑到近期市场的因素以及业主想急于出售的原因，建议以880万元出售较为合适。

　　上海中原打浦桥分行经理 阳毅（刘珍华 整理）