与一般的房型相比，复式小户型必须留有楼梯位置，不可能把中间隔层全部填满，购房人在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时，应该除去楼梯占用的面积，在实用率的基础上至少要打九折。

　　以往大的复式房子，基本上都是属于高端的楼盘，主要是为了服务高净值客户，但是从目前的情况来看，市面上“小复式”主要就是吸引一般的购房者，其中又以工薪族为主，这就更需要精打细算。复层产品更讲究空间分割以及动静分离，下层以公共空间为主，上层以私人空间为主。

　　以往，购房者对于二手复式房，往往看重得房率，但是事实上有些开发商当初为了让“小复式”得房率做高，会把公共配套的面积控制在最低限度，公共过道、走廊非常狭窄。同时，在购房时仍需着重考虑户型利用率以及整体空间格局等方面。

　　另外一方面，对于多层的小复式来说，楼层也是非常重要的。因为高层的小复式往往是在顶层，上下都不会很方便，特别对家里有小孩或者老人的家庭来说，虽然小复式使用上似乎很方便，可以给家庭成员自主的空间，但是在外出的时候，或者从超市购买东西之后，就是感到生活的不便利。

　　需要注意的是，现在不少的“小复式”都是商业房产，由于在房产证以及相关费用上，与一般的居住房产有着很大的差异。这些商业房产为了吸引人往往会以很诱人的价格来吸引购房者，对于这类房产更应该引起警惕。　　斐翔