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~~~多部门均表示“涉嫌违法”究竟归谁管很难明确
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2014年11月20日 星期四 放大 缩小 默认   
别墅出租开“轰趴”K歌烧烤扰四邻
多部门均表示“涉嫌违法”究竟归谁管很难明确
左妍 李诗曼
  私家别墅短租给开“轰趴”(在家开派对)的年轻人。每到周末,别墅里人声鼎沸,却让周边居民不堪其扰。近日,家住松江雅仕居小区的王小姐向本报反映了这件令她难以忍受的事情。

  别墅出租开会所

  王小姐反映:小区内的145号业主,私自将别墅改建成类似桌游吧、轰趴馆一样的娱乐会所,作为钟点房短期出租。每到周末,形形色色的人在小区里进进出出,半夜灯火通明,有时唱卡拉OK,有时还在露天烧烤,搅扰了左邻右舍的安宁,也破坏了小区的清静。这样的情况持续一年多,“聚会别墅”不仅带来噪声和垃圾,还存在消防安全隐患。

  周末生意很红火

  记者来到雅仕居小区,王小姐反映的这户别墅外观看起来和其他房子无异,但白天房门紧闭。一位居民告诉记者,她知道小区里有两幢“聚会别墅”,生意都很好,虽然工作日人不多,但周末人非常多,有家族聚会的,还有大学生、小白领。“人数少则三四个,多时几十个,有时一个周末要换好几拨人,还拖着拉杆箱进出呢!”

  停车烧烤扰四邻

  小区物业杨经理告诉记者,居民投诉情况基本属实,前一阵子有顾客进入小区乱停车遭到居民投诉,物业和居委会还出面调解。“聚会别墅”以钟点房或日租形式开放,工作日都会有房东或专人看管。此前有租客烧烤,结果黑烟乱窜,吓坏了周围业主,当时警察都来过。杨经理还说,虽然别墅建了隔音层,但人多的时候,晚上还是比较吵。对于居民的多次投诉,他也很无奈,“物业和居委会没有执法权,我们也只能教育租客,并和房东协商。”

  短期招租有网站

  记者发现,“聚会别墅”虽新鲜,却已有专门的租赁网站。在网上,独栋别墅招短租的信息仅松江区就有三百多条。日租赁价低则八百元,高则六七千元,有的还提供发票。根据照片,别墅装修考究,且提供桌游、烧烤、运动、卡拉OK等娱乐设备。

  记者与一名“房东”联系看房,发现其并非别墅主人。他租了十多套别墅改建成“轰趴”场所,其实就是二房东。

  管理存在空白点

  那么,像雅仕居小区这样将别墅改成娱乐聚会场所短租的行为,究竟是否合法?松江区工商部门表示,一般来说居住用房不能私自改成经营场所,像这样的别墅涉嫌“居改非”,工商不会批准给予营业执照。在税务方面,自然也就不会付房租还交税了。不过,工作人员表示,若对方有发票提供,可能是异地注册或挂靠其他公司。

  消防热线工作人员则明确回复,私自将居住用房改建为经营场所,本身在消防条例层面就已违规,别墅区属于耐火等级较低的建筑密集区,如果改变建筑本身用途是需要符合消防安全要求的。

  记者又向松江区房管部门了解情况。物业管理处的一名负责人认为,是否“居改非”很难界定,其不属于店铺或办公楼,但这种经营模式是新出现的,他们还没遇到过。不过,这种租赁行为已违反房屋租赁条例。按常规来说,房屋按天、小时对外出租类似于旅馆性质,这是不可以的;如果是正规旅馆,也应该到公安、消防、工商部门登记,必须有营业执照。对于“聚会别墅”公开在网上招租的行为,该负责人坦言,目前这类情况尚无明确规定,的确存在一定的监管空白。

  采访中,关于“聚会别墅”的存在模式,多部门均表示“打擦边球”“涉嫌违法”,但到底归谁管,又很难明确。居民希望,能有部门牵头处理此事,本报也将持续关注。 

  本报记者 左妍 实习生 李诗曼

     
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