上海的二手房价格明显回暖——今天上午，国家统计局发布了《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，全国70个大中城市中，和去年2月份相比，新房价格没有一个城市房价上涨。 

　　北上广深房价分化

　　和上期一样，2月一线城市新建商品房房价指数出现分化，深圳房价环比继续上涨，为0.2个百分点。北、上、广环比则出现下跌，上海2月指数环比下降0.5个百分点。二手房方面，一线城市中北京、广州环比下跌，环比下降0.1个百分点和0.3个百分点，而上海、深圳环比上涨，分别为0.1个百分点和0.3个百分点。

　　从上海房价指数走势来看，房价指数下跌幅度一直在收窄，1月止跌，但受到春节因素影响，2月新房市场再度出现微跌走势。这也表明，虽然2月有降准、降息的利好，但市场供大于求的基本格局难以扭转，市场还在很大的压力中前行。上海二手房价指数从去年10月止跌后，盘整、向上，但环比增幅是缩小的，12月环比增幅为0.4个百分点、1月环比增幅是0.3个百分点，呈现回暖迹象。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析，今年1月，上海出现自去年5月以来的首次月度新房价格环比止跌。从上海来看，限购松绑落空，市场需求会处于比较低的水平，房价就此一路上涨的基础并不牢固。相对于新房市场存在很大去化压力，二手房市场价格更具有弹性，因此表现会略好一些。

　　70城新房同比无一上涨

　　上午发布的数据显示，与今年1月份相比，70个大中城市中，2月份的新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。易居研究院严跃进研究员表示，数据说明2月份房价最高涨幅在收窄，但最大跌幅也在收窄，房价下跌城市数量略增或为暂时现象。与去年2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，同比价格变动中，最低为下降10.8%。这意味着2月份70个城市新房价格都已跌回去年同期水平，即跌回一年前水平。

　　与今年1月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个；与去年2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。

　　本报记者 杨玉红