继3月底一系列楼市新政出台后，4月9日，上海上调了公积金贷款额度的上限。额度上调后，家庭公积金贷款额度最高可达120万元。业内认为，公积金贷款额度的提升，对刚需购房者的利好将最为明显。

　　果不其然，上周末嘉定、青浦等地的不少刚需楼盘都人气“爆棚”，一位楼盘销售人员的看法或许正代表了不少房企的心声——“这样火爆的人气，已经好久没有出现过了”。

　　刚需楼盘人气急升

　　4月9日出台的公积金贷款新政给正在恢复“元气”的上海楼市再添助力，继不久前改善型购房者“摩拳擦掌”后，刚需购房者也正在走出观望。

　　上周日（4月12日），笔者来到青浦新城某楼盘售楼处。该项目预计于4月底加推，主打90平方米左右的刚需产品。笔者于下午3点左右到达楼盘现场，虽然时间已经不早，但售楼处门口依旧难寻停车位。售楼处内部的人气则更是火热，笔者目测，仅售楼处现场的销售人员就多达20名，每名销售人员身边都围着不少购房者。

　　“想到这个周末会比较火，但火成这样确实出乎意料。”一位销售人员对笔者表示，“从3月样板房开放开始，售楼处每周都会举办一些小的活动，但人气都远远不及今天。”据了解，该售楼处当天临时增加了部分人手，更有2名销售人员提前结束休假，如此集中“兵力”，只为最大限度地把握本轮行情。而到下午4点左右笔者离开时，仍有购房者前往售楼处。

　　同样的场景也出现在嘉定新城、青浦徐泾等刚需楼盘的现场，很多楼盘的销售人员都表示明显地感觉到了近期楼盘人气的急速提升。

　　销售人员“松口气”

　　上周五公积金贷款新政出台当天晚上，嘉定某综合体项目的小户型住宅产品举办了认筹活动,现场火热的气氛一直持续到晚上10点左右。第二天项目开盘，据了解，近400套房源被排队“抢购”。上周日，笔者来到售楼处时，销售人员告知楼盘几乎已经没有房源可售，但现场依旧有不少的购房者前来咨询。

　　“虽然很累，但也终于松了一口气。”项目现场的销售人员对笔者表示，今年以来楼市走势平淡，4月份之前楼盘的工作人员都在担心无法完成今年的销售目标。

　　而同在嘉定的另一个刚需楼盘也不遑多让，虽然距离开盘还有近半个月的时间，但项目已经在路演阶段积累了相当多的人气。

　　“项目4月初在上海不少商圈都开启了路演活动，几天下来统计到的来访人数多达5万人次，其中明确表示购买意愿并留下问卷资料的客户就多达1万人左右。”该楼盘销售负责人对笔者表示，这样的结果令他们如释重负，因为“这样的人气在去年想都不敢想，真的是久违了”。

　　房企欲“趁热打铁”　　

　　对于刚需楼盘人气的直线上升，业内分析人士表示并不意外。

　　新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹便表示，对于目前上海的房价，客观来说纯公积金贷款基本上只能勉强覆盖外环外小户型刚性需求的群体，而对于其他大部分改善型人群来说，还是需要和商业贷款进行组合贷款。但是，由于公积金的贷款额度的上调，整体的置业成本将会有较为明显的降低，因此刚需购房者的置业热情被迅速“点燃”了。

　　而来自德佑链家研究部的数据也显示，2014年全年，上海位于外环外单价在20000元/平方米以下的新建商品住宅，其成交的套均总价为148.7万元。也即是说，以这部分房源为目标的刚需购房者，将成为楼市一系列新政的最大受益者。

　　事实上，未来一段时间的刚需市场将很有可能出现“供需两旺”的景象。根据上海搜房网在今年3月末的统计，4月上海预计开盘项目中，90平方米及以下的小户型产品面积占比达到了7成以上。

　　而随着刚需购房者入市的热情逐渐高涨，不少房企也“跃跃欲试”，很可能会“趁热打铁”推出下一批房源。

　　“短期内肯定会加推，‘解渴’目前旺盛的需求。”前述嘉定楼盘的项目负责人表示，该项目将争取在“5·1小长假”期间再推出一批新房源。

　　而某央企开发商代表也对笔者表示，近期市场整体回暖趋势明显，对价格和市场动向更敏感的刚需购房者会更加积极地入市。“集团正在计划，准备将部分房源在近期提前推入市场。”