企业开工信心不足

　　2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。1-3月份房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。其中，房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%；房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。

　　一季度房地产投资额增速延续了去年以来整体逐步回落的态势。克而瑞分析师杨燕认为，主要是房企将重心放在去库存和回笼资金上。在新开工面积上，和前两个月相比，降幅进一步扩大，说明房企3月份的开工信心仍不足，一方面是受行业外部环境影响，经济下行压力加大，投资信心不足和需求疲软，房地产发展基石不再稳固，面临挑战。另一方面，从房地产市场表现来看，面对去年以来政策刺激而来的阶段性回暖，企业紧抓窗口期、将精力主要放在消化存量、回笼资金上，导致投资规模继续收缩。

　　房企去库存压力大

　　数据显示1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米，其中，住宅待售面积增加639万平方米。

　　从商品房库存量上看，截至3月，商品房待售面积和2月相比继续攀升，再创新高。尽管从去年下半年开始，各类救市政策频频，市场成交有所回升，行业库存得到了一定消化。然后受年底房企大量推盘冲业绩以及1-2月份春节市场淡季影响，市场整体去化能力有所减弱，3月情况有所改观，从市场整体供求来看，一季度多数城市的供求比相对2014年全年均有所下滑，基本位于0.8-1.2之间，供求相对平衡。然而多数城市库存量与去年同期相比，仍是大幅上涨，房企年内去库存压力依然较大。

　　十大房企成交提升

　　3月，国内10大房企商品房成交面积449万平方米，环比上升84.4%，同比上升13.5%；成交均价为11752元/平方米，环比下降0.9%，同比下降12.4%。上海易居房地产研究院发布《2015年3月典型房企报告》显示，重点城市房地产市场已逐渐步入上行区间。

　　现阶段去库存仍是房企面临的核心问题，除个别房企外可能会因项目情况适度提价，大部分房企仍会以跑量为主，价格较难出现大幅提升。易居研究院研究员亢亚娟分析道，在利好政策的影响下，加上房企推盘高峰期逐渐到来，房地产市场热度将进一步提升。但房地产市场已进入稳步发展的新常态，商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面，而将呈现更加稳步健康的走势。　　 本报记者 杨玉红