APP“晒”物业公司账目

　　上海有2000多家物业公司，服务水平参差不齐，如何加强对物业公司的监督，为市民提供更好的服务？今天上午，刘海生透露道，今年六七月份，上海物业APP将投入试运作，加强对物业公司的监督，解决业主获取信息不对称等问题。

　　市民进入上海物业APP，可以了解自己小区的物业收费情况，维修费使用情况，还可以在线报修、支付物业管理费等。刘海生介绍道，今后，物业公司的账目都会“晒”在上海物业APP上，接受市民的监督。市民还可以在手机上就能查询物业公司的信用和被投诉信息。

　　上海房产市场走势平稳

　　“3·30”新政对上海楼市有啥影响？刘海生介绍道，上海房产市场比较平稳健康，从投资数据看，特别是住宅投资持续增长，去年增幅6%左右；从销售的面积看，近几年销售面积平稳，比较特殊的是，2013年受政策影响而出现较大房产交易量，2014年的楼市交易量仍比2010年、2011年、2012年的交易量略有增长；从房价走势看，2009年涨幅大，之后的房价涨幅较窄，2014年5月份开始，上海的一手房、二手房的价格均停止上涨，环比屡有下降，今年的1月2月，上海的二手房价格有上涨，一手房价格未上涨。

　　今年，上海房价走势如何？刘海生表示，330新政出台对二手房市场影响比较大，特别营业税减免年限缩短，据测算，有些小户型交易可节省5万元左右，部分大户型房源可节省50万元左右。因此，部分房东开始跳价，导致二手房的价格会上涨。然而，新房价格受影响的因素比较多，比如货币政策、股市等因素影响，购房者的心理预期，存在不确定因素。

　　房产税征收不影响自住房

　　上海房产税何时实施？对此，刘海生解释道，房地产税或叫房产税、或物业税，是物业持有环节的财产税，在国外是一个基本的税种。目前，国内和房产有关的税种5种左右，包括土地增值税、契税、房产税等。

　　2006年，我国就提出“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税”。当时，这一政策给市场一个信号，不希望房价快速上涨。刘海生坦言，房产税征收非常复杂。目前，上海的房产税有明确导向，对居民自住房屋免征收，对投资性住房进行征税。