本周末10楼盘入市

　　本周末，上海楼市预计开盘10个，推盘总量达1036套。据上海搜房网数据监控中心截至4月16日统计，经历2周低谷之后，新盘集中在本周推新。周六大宁金茂府成交均价预计达7.5万/，房价刷新大宁片区房价纪录。

　　本周周末推盘共10个，9个商品住宅、1个商住酒店式公寓。相比于上周二手房表现出强劲的反弹趋势，“3·30”新政后，一手房市场供应量并没出现较快地上涨趋势，经历清明假期，众房企度过观望阶段后，加快入市的节奏。

　　从近期市场成交量判断，连续3周突破20万平方米，交投需求激烈。市场需求旺盛，加速了开发商推盘的节奏。本周商品住宅新增供应面积环比上涨近6成。

　　两宅地开拍溢价67%

　　昨天，沪上迎来了4月第二场土地拍卖，大名城分别以29697元/平方米和27909元/平方米的成交楼板价同时拿下唐镇D04-07纯住宅地块和D03-05A纯住宅地块，溢价率分别为67.6%和69.2%，创下唐镇板块楼板价新高，也创下了外环外宅地楼板价新高。

　　“扣除5%保障房成本后，这两幅地块的实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米，未来产品售价至少要达到5万元/平方米以上才能保本。”德佑链家研究部总监陆骑麟测算道，今年以来，政府供地量明显减少，尽管目前房企库存高企，但楼市已经明显回暖，在一系列利好的政策背景下，也激发了开发商的拿地欲望，楼市新政给开发商壮了胆。

　　唐镇板块作为发展中的国际社区，它的中高端板块的定位已经逐步成型，开发商对此类优质地块的拿地意愿普遍较高。

　　唐镇板块受到自贸区和迪士尼这两大利好的辐射，未来房价将在目前的基础上还将有上升空间，一旦未来商业配套也跟上区域内需求的话，区域内的房价也会随之上升到新的高度，其高端市区的转换也将彻底成型。 

　　本报记者 杨玉红