□地产评论员 蔡骏

　　成交集中爆发

　　热销项目干货十足

　　据德佑链家市场研究部监控数据显示，截至4月26日，4月上海商品住宅已成交99万平方米，创下今年新高。

　　市场虽已回暖，但不意味着所有项目都能迅速吸金，项目热销必须有“干货”。

　　以中高端改善型项目为例，大宁金茂府的大力成交，促使上周成交均价止跌回升。CRIC研究中心研究人士表示，金茂府地处闸北内中环之间，为区域内高端改善客群聚焦点，且板块内土地资源渐少，其豪宅品质带来的升值潜力看涨。

　　曾几何时，“买房不嫌多”的观念盛行，然而随着房地产市场的发展、起伏，如此观点恐怕很难在市场中再现。

　　陆先生在上海宝山、静安、山东威海各有一套房。近日他透露，自己打算卖出在威海和上海宝山的房子，换购市中心的一套二居室。时下，与陆先生想法相同者不在少数。市场需求在变化，而真正高品质的产品才能受到购房者青睐。

　　事实上，明确产品定位、分析不同客群的实际需求，打造有针对性的产品已经成为房企“新常态”。联排别墅面向中产家庭，注重花园等空间营造；市中心豪宅面向高端市场，引入星级管理服务；刚需产品则充分展现附加值……迎合置业者心态的精细化产品，成为当下房企抢占市场的武器。

　　新增供应入市积极

　　楼市行情再蓄势

　　月末的成交表现，与市场供应的增加不无关系。

　　新政的利好持续推高市场热度，购房者入市热情得以释放，开发商也在月底加快推盘速度，上周商品住宅推盘项目高达20个，也使得市场成交得以上扬。

　　而根据上海搜房网数据监控中心截至4月20日统计，5月上海楼市预计将有45个楼盘开盘或加推，明显高于4月的预开盘量，环比上涨近4成。其中，万科南桥传奇、绿地云雅园、朗诗里程等项目均选择5月入市。

　　事实上，3月房企推盘热情不高，4月份楼市行情虽有提振，但清明和五一假期的前后“夹攻”还是在一定程度上影响了不少项目的开盘节点。目前，楼市上行预期增加，加上5月份为传统楼市旺季，所以不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道新增供应。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示，当前楼市正处于高位运行阶段，房企会把握好时机，抓紧去库存。在接下来的“五一”黄金周，相信房企和购房者都会积极入市，今年的“五一”楼市行情值得期待。

　　而同策咨询研究部分析师许之静也认为，当前政策环境趋于明朗，楼市交投两旺，同时新政对改善型房源的利好也直接带动了这类房源的积极入市，豪宅层面表现升温，或将带动5月份价格出现结构性上扬。