据介绍，假如卖家卖了一 套300万元的房子，而买家首付只有100万元，剩下200万元的贷款要等到完成过户后约一个月才能拿到。如果选择垫付产品，可提前一个月通过中介向第三方金融机构贷得200万元房款。拿到这200万元后，卖家可用共300万元当首付去买更大更好的房子。当然，等到买家200万元贷款到账后，先期垫付的钱是要还的，整个流程完成后会收约2%的利息。

　　据介绍，中介之所以热衷参与“垫房款”金融产品，有个先决条件是要与中介签独家委托合同。此外还可能有一些难以被察觉的“陷阱”，如：到期前5天不提前解除委托合同，则自动续期两个月。

　　中介机构开设业务的目的是促进房地产交易，以便收取佣金。对于委托方来说，最需要关注的是，新业务究竟是“双赢”，还是会“吃暗亏”，这实际上是值得研究的。对委托方来说，不要被表面实惠迷惑了双眼，有时可能占了一点便宜，实际上付出更多。　　方翔