B09:陆家嘴金融城/房产在线
     
本版列表新闻
     
2015年05月22日 星期五 放大 缩小 默认   
卖旧房宜早绸缪
阿蒙
  换新房,少不了卖旧房。原因有三:限购、房产税、钱不够。

  限购是硬指标。据说是否被认定限购,只能在房产交易时查询一次。第一次卖房,眼前一抹黑。除了向中介咨询,还有什么靠谱的渠道可以帮着参谋呢?银行啊。如果父母的房子房产证上也有自己的名字,最好先去银行,询问一下专门办理贷款的员工,贷款时是否计算在套数内。新房子算首套房还是二套房、能贷款的成数等,想问的汇总到一起尽量问,对方的专业知识一定能帮到你。首套房贷款利率打九折,二套房上浮10%,一样的本金,每月还贷数差距大了。决策决定成败。

  房产税,是持有房产的“敌人”。不限购,但是买了新房的家庭个人住房面积“超标”,就要收取。现在的房租收益率多半赶不上理财产品或者国债的无风险收益率,再交房产税的话,持有老房子的做法就成了鸡肋,划不来。卖与不卖,事先想明白。反正我们家是考虑卖出的。房价上涨的十年黄金期已经过去,房子换成闲钱买股买基买债,一样保值增值。

  钱不够,那更要卖旧房。从多个中介反馈的信息,从上下家决定交易付定金签协议到最后过户,流程大约需要两个月。所以,要为之前看房的过程留足时间,不要到付首付或办贷款时发现头寸调不过来,为钱憋死英雄汉。

  总之,卖旧房要提早行动,毕竟从挂牌到成交一般需经历至少十几二十次的客户看房甚至更多,时间不够,卖不出理想价格。眼看着期限临近了,后面新房催着办贷款,旧房却还没出手,令人焦急上火。我家就是因为没有提早准备,急于出手,旧房的卖价被压低了。也算一个教训吧。

  挂牌前,千万提醒一句:另外准备一只手机,用平时不常用的号码。等整个卖房流程结束,就此关机。不然的话,当你把房子挂牌出去,就等着不定时接乱七八糟的电话吧,推销商铺的,推销新房的,推销这个那个的……我的一个老同学,挂牌几年后手机仍接到各种骚扰电话,后来发现手机号仍继续挂在某房产网站上,撤不下来。(未完待续) 阿蒙

     
放大 缩小 默认   
   第A01版:一版要闻
   第A02版:评论·随笔
   第A03版:要闻
   第A04版:焦点
   第A05版:上海新闻
   第A06版:上海新闻
   第A07版:上海新闻
   第A08版:上海新闻
   第A09版:记忆中的抗战
   第A10版:社会新闻
   第A11版:广告
   第A12版:社会新闻
   第A13版:新民资讯
   第A14版:中国新闻
   第A15版:国际新闻
   第A16版:国际新闻
   第A17版:文化新闻
   第A18版:文化新闻
   第A19版:文化新闻
   第A20版:体育新闻
   第A21版:体育新闻
   第A22版:广告
   第A23版:财经新闻
   第A24版:艺术家具专版
   第A25版:新民法谭
   第A26版:新民法谭
   第A27版:新民法谭
   第A28版:申城社区
   第A29版:夜光杯
   第A30版:夜光杯
   第A31版:阅读/连载
   第A32版:专版
   第B01版:陆家嘴金融城
   第B02版:封面人物/陆家嘴金融城
   第B03版:陆家嘴金融城/城里城外
   第B04版:百姓金融/陆家嘴金融城
   第B05版:陆家嘴金融城/网上网下
   第B06版:自贸之窗/陆家嘴金融城
   第B07版:陆家嘴金融城/理念分享
   第B08版:彩票世界/金融城
   第B09版:陆家嘴金融城/房产在线
   第B10版:基金纵横/陆家嘴金融城
   第B11版:大购网专版
   第B12版:股市大势/陆家嘴金融城
   第B13版:陆家嘴金融城/公司探营/金市汇市
   第B14版:上海花城/陆家嘴金融城
   第B15版:家装专版
   第B16版:家装之窗
改善型置业者迎来较佳窗口期
中介垫房款 得实惠避风险
卖旧房宜早绸缪
广告
新民晚报陆家嘴金融城/房产在线B09卖旧房宜早绸缪 2015-05-22 2 2015年05月22日 星期五