今年上半年，史女士在中介公司的居间介绍下，与下家贾先生签订了《居间协议》。中介当时称这只是居间协议，不是正式的买卖合同，因此在签订《居间协议》时，双方都没有太在意，中介让签字，史女士就签字了。买卖双方到了签订正式的《上海市房地产买卖合同》时，问题出现了，由于史女士是想用这套房屋的首付款去付下一套房屋的房款，而下家贾先生提出到过户的时候才能付除银行贷款外的其他房款，并且双方对实际交房的时间也没有谈妥。由于在谈的时候，贾先生说话不太注意，惹恼了史女士，一气之下，史女士就打算不再与贾先生签订《上海市房地产买卖合同》，但贾先生不同意。

　　在这次协商后没过几天，贾先生就将史女士告上了法庭，认为史女士是因为房价上涨，没有按双方签订的《居间协议》的约定签订正式的《上海市房地产买卖合同》，所以要求史女士双倍返还定金。同时，贾先生还认为由于史女士的违约，导致他在房价较低的时候未能及时购买房屋，现在购买同地段同类型房屋，需额外支付30万元，因此除了双倍返还定金外，还要求史女士赔偿损失20万元。

　　作为史女士的诉讼代理人，我们在庭审中提出，双方之所以未能依约签订《上海市房地产买卖合同》的原因不在于史女士，而是不可归责于当事人双方的事由，导致《上海市房地产买卖合同》未能订立的。而贾先生所谓的差价损失，更是不能成立，双方只签订了《居间协议》，并没有对房屋买卖的全部事项达成一致意见，也没有签订《上海市房地产买卖合同》，而且他主张的差价损失也没有证据证明，故史女士不应承担赔偿责任。

　　最终，在法院的调解下，双方各退一步，史女士考虑到了贾先生的难处，同意只是双倍返还贾先生给付的定金，贾先生也表示不再坚持其他诉讼请求。

　　上海市申房律师事务所副主任

　　黄华明 律师