老太出生大家闺秀，夫家家境殷实，生有三女一儿。在孙子小晓13岁那年，儿子突遭车祸离开人世，留下儿媳妇孙子孤儿寡母，因为小晓是家中单传，不仅奶奶对小晓更加怜爱，三个姑姑也是把他视如己出。

　　父亲去世后不久，母亲改嫁，小晓便回到奶奶身边。没了母亲的看管，加上奶奶的溺爱，小晓不好好读书，在与老师打架被学校开除后，小晓便整日与三教九流之辈混在一起。2002年，小晓帮别人讨债，把债务人打成重伤，被判刑13年，因在狱中表现好，被减刑4年。出狱后，小晓并没有痛改前非，而是与一吸毒贩毒的狱友交上了朋友，不仅参与贩毒还赌博，赌输了就打起奶奶唯一住房的主意。而奶奶极其守旧、传统，早就放言家中所有的房产、财产都留给孙子，因此在小晓要求下，奶奶为了表示自己不食言，就与小晓一起到房产交易中心，经过一系列的操作后，房产证上就变成了小晓一个人的名字。那时恰逢奶奶摔跤骨折，在三个女儿家轮流休养，于是小晓乘机把房子卖了，所得钱款除了还赌债外，剩余的很快也被小晓挥霍一空。身无分文的小晓又参与贩毒，结果仅几个月就被警方抓获，锒铛入狱。

　　2013年，小晓刑满释放参加工作后，结识了同事、四川女孩菲菲。菲菲很有头脑，当小晓想重操旧业动员菲菲帮他一起贩毒时，菲菲说什么也不肯，并对小晓“看死盯牢”。在菲菲的严加管教下，小晓决定痛改前非，重新做人，于是他与原来的酒肉朋友绝交了，天天按时上班，有空就回家陪陪奶奶。

　　看着小晓越来越懂事，奶奶自然高兴不已，对菲菲也赞赏有加，谁知一场闹剧打破了这好不容易得来的平静生活。一天下午，菲菲因为疲倦，就在奶奶的床上睡着了，正好被二姑妈看到，面对二姑妈的指责，菲菲觉得自己不受尊重，在一番争执后，菲菲竟然拿起了菜刀，奶奶见状惊恐不已，上前把刀夺下。菲菲见九旬老人来劝，一下子心软了，可奶奶经不起这么“惊涛骇浪“，发誓再也不敢住在家里，要去养老院。于是一家人把矛头指向菲菲，菲菲一气之下离家出走，这下轮到小晓沮丧不已。

　　左右为难的奶奶在三个女儿的陪同下，来到电视台要求解决眼下的矛盾，首当其冲是让孙子为奶奶买一套房子。奶奶曾经为小晓留了点家底，买套房子绰绰有余，但大家又怕孙子买了住房又去变卖。我首先分析小晓走弯路的原因，一是家人过度宠爱；二是交友不慎；三是没有责任。同时我还劝几个姑姑不要把小晓看死，应该鼓励他重新做人。为了防止小晓重蹈覆辙，我建议新购买的房子可以加上三个姑妈的名字，姑妈们纷纷表示不会索要房子的利益，小晓也接受了姑妈们的意见。调解结束后，我与菲菲通了电话，一方面批评她不该意气用事拿刀动武，一方面劝她回到小晓的身边，帮助他回归社会。菲菲接受了我的意见，我衷心祝愿小晓能够“浪子回头金不换”。

　　上海市人大代表 柏万青

　　【律师点评】

　　本次纠纷中的奶奶，对待孙子小晓的一些行为是不可取的，除了奶奶对小晓的溺爱外，奶奶不应该过早地将名下的房屋过户至小晓名下。之所以房屋能被小晓出售，就是因为奶奶将这套房屋过户至小晓一个人名下，作为产权人，小晓就能对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。这样，小晓就可以不经奶奶的同意，将房屋出售给他人。这里要奉劝那些想把房子留给孙辈的老人，为了保护自己的合法权益，最好是不要在生前将房屋过户给孙辈。如果老人有意愿在百年后将房屋留给孙辈的，可以在有生之年立合法有效的遗嘱，确定房屋在自己过世后由孙辈继承。

　　这里还要给大家做一个小普法，孙子女或外孙子女不是祖父母或外祖父母的法定继承人，如果老人是给孙子女或外孙子女留遗嘱，确定遗产由他们继承的，这应属于遗赠。受遗赠人也就是孙子女或外孙子女应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

　　祖父母或外祖父母在生前没有留合法有效的遗嘱或遗赠，在祖父母或外祖父母百年后，遗产则按法定继承处理。若是父或母早于祖父母或外祖父母过世的，那么孙子女或外孙子女作为代位继承人可以继承父或母有权继承的遗产份额。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林 律师