这个政策出台后，在短期内土地和住房供应都不可能迅速增加、房产税扩容也不可能实质推出、宏观方面也不允许加息的背景下，有相当大的降低市场资金流动性和冷静市场氛围的作用。

　　存量房资金监管，首先可以保障二手房交易安全、减少交易环节的金融风险，其次可以摆脱对中介的过度依赖、让买家卖家“手拉手”交易成为可能，一定程度上可以打破中介利用信息垄断优势操纵市场。但在当前，更实际的一个作用是，本来卖家拿到买家的首付款转手就可以去置换购房，资金流动性大。如果买方是全款付清，卖方就能很快置换到位，资金短期内不断进出市场，流动性非常高，让市场一下子就火爆起来。现在加强存量房资金监管后，首先买家资金只能来自自己或正规银行贷款，中介提供的首付贷等各种过桥融资被排挤，将明显收缩资金供给。更具普遍杀伤力的是，实行资金监管后，卖方至少要等过户手续齐全后（一般至少一个月）才能拿到钱再去置换，卖方资金流动性大大降低。

　　有人说资金监管会让低收入者买不了房，这是错误的，但确实会让低收入者不能及时置换。热点城市的疯狂市场环境下，有时候差一个月，房价就可能天翻地覆。房价确定上攻时，拖延置换周期会引起市场恐慌。但房价如果是炒作出来的，加强存量房交易资金监管是一种快速让市场冷静下来的方法。包括配合其他手段，比如延长二手房交易过户时间，进一步拉长置换周期。

　　房地产具有很强的金融属性，预期自我实现和自我放大，一旦不能短期密集上攻式疯涨，就很容易出现疲态，一旦市场气氛冷却和购房者冷静下来，房价自我放大机制受阻，买卖双方在资金面的力量失衡缓和下来，房价将能得到一定的控制。

　　上海财经大学不动产研究所执行所长 陈杰