然而，3个月后李老伯收到一纸解约通知书，理由是他“逾期交房”。秦老伯“过河拆桥”让李老伯进退不得：由于房价当时有所下跌，学区额度已经被秦老伯家用掉，老房子卖不掉；90万余款没有着落，新房子眼看也要黄。无奈之下，李老伯只好起诉到法院讨个公道。

　　口头协议埋下纠纷隐患

　　2013年2月，李老伯想置换一套新房，于是找到中介挂牌出售老房子。房子对口一所知名小学，房价因此高达每平方米7万多元。

　　秦老伯家有个小外孙女到了上学年龄，马上看中李老伯的学区房。当年3月以198万元的价格签订了房屋买卖合同。

　　因急着把外孙女户口迁入办理入学手续，秦老伯在近一半房款未付清的情况下，提出提前过户。李老伯答应了，同时也提出，要等房子买好后再搬出，秦老伯满口答应。

　　秦老伯在出具了一张写有90万元欠款的欠条后，当月底便顺利办理了房产过户手续及外孙女的报名入学手续。

　　房价下跌下家想退房

　　李老伯与秦老伯的房屋买卖合同上写的交房时间是4月30日，而前述等新房买好再交房只是口头约定，这就埋下了纠纷的隐患。

　　2013年6月4日，口头约定的交房截止日当天，李老伯去找秦老伯交钥匙，秦老伯却推说自己在外地出差。6月26日，李老伯无奈之下只好把钥匙交给了中介。李老伯认为，秦老伯在外孙女入学目的达到后，看到房价下行，所以反悔，于是将秦老伯起诉到浦东新区人民法院，请求判令继续履行房屋买卖合同。

　　法庭上秦老伯称，6月26日李老伯交钥匙给中介时，已超过交房日期好久，所以自己有权单方面解除合同。

　　未付清房款即过户“不合常理”

　　本案主审法官张卓郁认为，这起案件的争议焦点在于，被告秦老伯是否具有合同解除权，也就是说原告李老伯是否逾期交房。

　　秦老伯未付清房款，却顺利办理了过户手续，不符合常理。另一方面，从签订合同的目的来看，解决秦老伯外孙女入学问题是首要的。虽然并没有延期交房的书面合同，但分析实际情况后，法院认为，秦老伯因资金不足又急于办理入学手续，双方约定先过户，且李老伯可以延期交房，具有事实合理性。法院最终判决，双方应继续履行房屋买卖合同。（文中当事人为化名）

　　通讯员 田思倩 本报记者 宋宁华