迟迟不交房

　　业主张女士在2017年2月购买了水榭兰亭一期的简装修小高层电梯房，当时开发商承诺会在今年6月30日交房。今年6月，张女士被突然告知装修没好，无法交房。后来，她发现原来一期的业主都被拖延交付，而且开发商给出的理由各异。根据业主购房合同显示，共有三批交房时间，分别为2017年年底、今年3月和6月，但至今开发商无一套交房。

　　8月3日，不少一期业主聚集到楼盘售楼处，希望开发商能统一给个说法。接待他们的销售经理袁先生说，“政府有规定，必须一期和二期一起交房。但二期验收不合格，耽误了一期业主。”开发商这一说法，并不能令业主信服。

　　记者致电销售经理袁先生了解情况。袁经理表示，之前楼盘附近有一个化工厂，导致环评不达标，但现在已经解决。目前是由于整体验收不过关，造成项目整体工期延后。至于为何会验收不过关，他不愿透露。他也表示，公司在准备整个立项的验收资料，正在上报，会尽快给业主交房。

　　环评不达标

　　随后，记者又以购房者的身份致电奉贤区房管局住房综合管理科。王科长解释，政府并无必须一期二期同时交房的规定。只是因为水榭兰亭楼盘一期二期属于同一项目，虽然化工厂搬走了，但部分设备没搬走，导致两期房产环评都没通过。之后镇政府会协调化工厂进行搬迁，搬走之后一期二期会一起验收。他透露，开发商向房管部门称会争取在年底交房，但二期部分还在建设中，可能还会有时间差。他也强调，对于开发商延期不交房，房管部门没有相关文件规定的保障措施，购房者只能按合同处理。

　　8月底，一期业主收到开发商一份告知书，函文称预计在2019年2月完成整体验收工作，到时方能办理房屋交付手续。然而，许多业主还是担忧，“明年真的能交房吗？到时会不会又以什么其他理由搪塞拖延？”

　　实习生 陈春阳 记者 季晟祯

　　>>>律师观点

　　开发商拖延交房，业主怎么维权？上海金显律师事务所的陈康夫律师表示，依据我国有关法律法规规定，除买卖双方另有约定外，商品房买卖合同中的出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后三个月合理期限内仍未履行的，买受人有权在三个月内解除合同（如未催告的，应当在合同约定的交房之日起一年内行使该解除权），并有权按照合同约定或同类房屋租金标准要求开发商承担违约责任。相应地，在此情形下，买受人有权解除商品房担保贷款合同，贷款利息由出卖人承担。

　　另外，陈律师还送给广大购房者三句诀窍避免买房时被“坑”：“广告承诺万事好，交房不符维权难。书面合同列清晰，未来才能少争议。”“定金是把双刃剑，定金罚则放心间。双倍返还固然好，自己违约钱难回。”“延期交房早催告，书面形式很必要。及时行使解除权，以免丢房仍还贷。”