首席记者 连建明

　　本周，国家统计局发布了2018年中国经济数据，中国经济依旧保持稳健增长。不过，也有一些数据出现增速下滑甚至负增长，比如，两个销售额巨大的行业——房地产和汽车，一个销售增速下降，一个是负增长。对于这些数据需要客观看待，不必担心增速放缓。

　　房地产是大家关心的，2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点；商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比上年回落1.5个百分点。2018年仅仅是增速回落，大部分经济学家预测2019年房地产销售面积会出现负增长，实际上单看去年四季度，已经出现负增长。

　　国家统计局公布的商品房住宅销售面积数据显示，从2013年开始，中国住宅销售面积每年都超过10亿平方米，2018年高达14.79亿平方米，再创历史新高。如果从1998年算起，20年来中国住宅累计销售总面积高达152亿平方米，人均近11平方米，按城镇8亿多人计算，人均面积19平方米。

　　经过20年大力发展，中国的住宅的确已经不少，可以说已经满足基本需求，未来继续高增长可能性非常低。同时，中国的人口出生率不断下降，未来房地产的需求实际上也会下降。2018年出生人口1523万人，比2017年减少200万人，人口出生率为10.94‰，人口自然增长率为3.81‰，这两个数据都是历史最低的。和几个发达国家相比，日本人口负增长，法国人口增长率2018年为3.48‰，比中国低，而德国2018年人口增长率为3.98‰，美国2017年人口增长率为7.15‰，英国为6.5‰，均比中国高，就是说中国人口增长率放在全球也是比较低的。

　　而且，中国16-59岁劳动年龄人口2018年减少470万人，连续7年减少，2018年末全国就业人员总量也首次出现下降，预计今后几年还将继续下降。这些因素必然会影响未来住宅的需求，所以，房地产销售面积如果出现负增长其实很正常。

　　但是，也不必过于紧张，事实上中国商品房住宅销售面积出现过负增长，分别是2008年和2014年，并没有对经济产生巨大的冲击，此后又继续增长。从2016年起中国商品房销售额连续超过10万亿元，去年近15万亿元，即使下降一些，超过10万亿元的数据仍然十分可观。就像汽车，2018年销量小幅下降，但一年2800万辆的销量仍是世界第一。中国经济增速虽然放缓，但保持中高速发展的有利条件依然很多。